北京部分银行首套房利率上浮10% 北京房地产最新动态

2017-06-05 16:46:43

6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。这是北京在5月份首套房信贷折扣上升到基准利率后，市场再次出现信贷利率上升。

据中原地产研究中心统计数据，本次信贷利率调整后，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松时月供增加1202.7元，相比本次信贷利率调整之前的基准月供增加287.6元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，资金成本继续上升，这种情况下，叠加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。北京作为全国楼市调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。

其次，房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度并提高房地产的贷款价格。同时，过去几年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加了房地产调控政策发挥的效果。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。

在此之前，北京房地产信贷最严格时是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也非常大。而目前出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款最严格的政策，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续，张大伟表示。