为什么说房价不会出现大幅波动？

2017-08-14 16:34:05 证券日报

尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段，但房地产调控的目标已是要“稳”字当头，决策层提出要稳定房地产市场，部分省市提出要稳定房价。笔者的理解是，“稳”的意思就是房价不要出现大的波动，疯涨不行，像2008年那样也不可以。为什么这么说呢?笔者的理由很简单，因为在央行刚刚发布的第二季度货币政策执行报告中，有10部分涉及到了房地产，可以这么说，房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

下面我们就看看报告中有哪些部分“涉房”了。

M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一，央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出，当前M2增速比过去低一些，造成这个现象的原因之一是，过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。

在金融机构人民币存款平稳增长一节中，报告解释了人民币活期存款比重较低的原因，其中就与房地产有关。报告指出，上半年，住户存款和非金融企业存款增量中活期存款占比为32.1%，比上年同期低12.1个百分点，一定程度上与地方政府债和企业债发行放缓、房地产销售增速趋缓以及基数较高等因素有关。

在分析贷款构成时，报告第三次“涉房”：个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。

在金融机构存贷款利率小幅上升一节中，报告第四次“涉房”：个人住房贷款利率略有上升，6月份加权平均利率为4.69%，比3月份上升0.14个百分点。