月供和收入持平，房价还怎么涨？

2017-08-14 16:36:12 当代财经网

对于房价问题而言，可以说一直以来都是有最有争议的问题，从数字角度来看，有涨有跌，也就是说是一个正常的现象，没有什么好讨论的，但从实际情况来看，基本没有跌过，只有稳住和上升，但问题在于，房价上升有一个非常根本因素，那就是刚需，可以说如果没有刚需，房价不可能上升，具体我们从这几个方面来看

首先，对于大多数购房者而言，有一点并不陌生，可以说都是能感受的，那就是结婚就要买房，买房才能结婚，孩子要上学，也要买房，当然这个不是绝对的，不买房也可以读书，只是不是名校而已，也就是说这两大关键因素推动了房价的上升，但现在这个因素面临一个很关键的点，那就是月供和收入持平，那么在这个情况下，刚需一个需求还怎么来推动房价的上升，这个道理很简单，结婚了还好一点，男方收入用于月供，女方收入用于家庭开支，但这是建立在没有孩子的基础上，如果算上孩子，恐怕就非常困难了，孩子上学不是你买房这么简单一个问题，买房只是说孩子可以读这个学校，但是学校的开支呢?一个家庭日常开销呢?总不能是负数吧

第二，从城市范围来看，一线城市就不说了，我们主要来看目前的三线和四线城市，这些城市对于一个家庭而言，基本的收入在6K左右，但房价在什么地步呢?1万左右，我们按照60个平米来计算，月供按照30年来计算，在2200左右，如果说按照20年来计算基本在2700左右了，也就是基本等于一个人的工资收入了，从30年角度出发，一个家庭一个月剩余的开支在3800左右，数字看上去很高，可以说还能继续支撑房价上升，可实际情况未必如此，可以说对于绝大多数家庭而言基本上没有多少存款，这个不是重点，重点是现在开发商修房子的速度还比不上买房的速度，在这个情况下房价还怎么涨?