开发商不会告诉你的房价秘密，怎样买房才划算？

城市土地供应不足、拆迁成本高、拍卖制度，这三个因素导致地价上升，也就是说拿地成本很高。

3、盖楼成本

开发商要么自己盖楼，要么外包给建筑公司，其中涉及到的成本包括人力成本、钢筋水泥等材料成本、物流、设备成本等。其中人力成本涨得最凶，建筑工人的收入比普通白领的薪水都要高，毕竟是高强度体力活。

4、销售成本

开发商把房子建好了，这个时候需要销售人员把房子卖出去。销售人员的工资、提成，以及举办活动促销等，都要算到销售成本里面。

所以房子的价格=开发商借钱成本+土地成本+盖楼成本+销售成本+开发商的利润，其中土地价格贵是造成房价高的重要因素之一。

二、开发商借不到钱，开始慌了

但7月14日至15日开的全国金融工作会议，可能是刺破房地产泡沫的致命一针。这次金融工作会议透露的重要信息是“金融去杠杆，经济脱虚入实”。

金融去杠杆：以前银行有100万，它敢借出去1000万，相当于放大了10倍的杠杆，现在要去杠杆，银行有100万，限定它只能借出去200万，这就会导致开发商从银行借钱变得越来越难了。

而经济脱虚入实，就是引导资本进入实体经济，摆明了就是别再进入房产地，谁敢进来政策就敲打谁。

万达以极其优惠的价格卖掉了旗下的地产项目，就是看准了政策风向对房价极其不利，尽早脱身。

接下来的几年内，在去杠杆的强力推动下，开发商即将进入借不到钱的痛苦期，万达都着急了，其他房企缺钱只是迟早的事，等着看戏吧。

三、房价将趋于理性

开发商很难借到钱了，就很难拿到好的土地。同时中国12个城市试点“租售同权”，降低了对房子的需求，而且房价已经高得离谱，现在租房跟买房一样享受城市福利，那么谁还傻到去买天价的房子呢。

房价不会一下子跳水，降到2008年的水平，但会缓慢地回落或者保持不涨的状态。

判断一个房子价格高不高的标准是房价收入比，即住房价格与居民家庭年收入之比。按照国际水平，房价收入比在3~6倍之间是比较合理的。

比如说小编的老家，房价是4000/平米，80平米，总价32万，小县城的平均工资是2500，一个普通的夫妻家庭年收入是6万，房价收入比是32/6=5.3，算是合理水平。

而一线城市以深圳为例，房价是6万，80平米，总价480万，深圳的平均年收入是12万，两口之家年收入则是24万，房价收入比是480/24=20，远远超出了正常水平(3~6)，说明房价太高了。

四、怎样买房最划算?

一个城市的房价高不高，可以通过房价收入比来判断。现在已经过了靠投资房产赚钱的红利期，想通过买第2套、第3套房……来赚钱的鱼粉，还是洗洗睡吧，别做梦了。

如果是买来自住，可以参照以下标准：在4线以下的小城市、小县城，房价收入比在5~6之间的都不算贵，可以考虑;2、3线城市，房价比在12以下是可以考虑的，比如长沙;一线城市，房价收入比普遍在15以上，房价大跌大涨都不太可能了，如果以后打算定居可以考虑入手，如果只是过客，那就真的没必要买了。