为什么总有人唱衰房地产？

2017-08-20 16:23:34 当代财经网

【前言】房地产市场的发展可以说不仅关系到国家经济的稳健发展，还关系到每家每户生活水平和资产能力，最近市场上出现了不同声音，各大新闻平台、知名人士、个体账号主体以及众多的个人评论都有各自的声音，今天就来理一理其背后的原委。

【房地产现状】首先说房地产现状，全国房地产在经历了2016年到2017年的新一轮疯狂模式之后，政府加大了调控力度，手段之多，力度之大，包括土地熔断摇号政策、限购政策、限贷政策、限价政策、货币政策、租售同权政策、商品房市场的营销推广及销售管理政策等。截止到2017年年中，开始有统计数据出来说成交量下跌了，成交价格下跌了，房地产市场趋冷转好。

【原因】以西部某新一线城市为例，由于房价上涨过快，调控开始，首先限购，其次限价，最后土地限价摇号，导致的结果是一大波人丧失购买资格(包括一大波刚需)，限价导致房价上涨预期达不到市场预期价格，开发商捂盘不售和各种捆绑加价等，截止目前市场上几乎无货可售，被迫开盘的要么是精装，要么是全款，而且一旦开盘来都被疯抢，看似很疯狂，其实大头戏还等政府放开限制之后，届时又是一轮新疯狂，除非一直这样限下去。

【各方表态】新闻媒体一般只看数据，不看市场，因为限价和限购导致的量价齐跌根本代表不了市场，但是至少有文章可写，表明市场趋稳，调控能力加强等，目的在于稳定人心，缓和市场矛盾，如同掩耳盗铃。各大知名人士一般是新闻媒体的第二代言人，自然不用多说，他们的站位太高，往往脱离实际的说大话。对于个体账号主体而言，大部分是有私人目的的写作，因个人能力问题各有千秋，比如某账号主体说一线城市不行，应该投三四线城市，我只能说你愿意把钱投到美国还是叙利亚?最后一方代表是个人评论，很多人抱怨房价过高和上涨过快，更有甚者说坚决不买房等崩盘再买，只能说这类人很可能是社会最低层，因为买房了的人都希望自己的房产升值，同时唱衰的个人因知识面和认知度问题，往往不能获取最真实、最全面、最有效的咨询，口出狂言还可理解，一句话，国家会让房价随便跌吗?从每一块新拍土地的楼面价就可以看出来端倪，我想说的是这些唱衰的赶紧买房吧，而且在房价越高的地方买越好，不然以后房价上涨、租售同权(不过很难实现，届时会有更复杂的问题出来)、土地指标不用于出售(全部租赁)等政策变为现实的时候，你或许真的一辈子都没有自己的资产，然后便可想而知。

【后言】中国不会出现经济危机和崩盘，我们不是资本主义国家，房价也不会随便跌，虽然我不支持炒房，但是买房是正道，请三思。