2017年房价“上天”持续走高

2017-08-20 16:26:59 当代财经网

2017年1-6月全国商品房累计销售5.92万亿元，销售面积7.47万/平方米，同比增长21.5%和16.1%，增速较2016年同期增速42.1%有所下降。2017上半年销售金额已过2016年全年销售金额一半，2017年有望再创历史新高。

广东省房地产行业协会发布的《2017年上半年广东房地产市场分析报告》显示，今年上半年，广东全省商品房销售面积7466.17万平方米，量价齐升。全省商品住宅均价10881元/平方米，同比增长2.8%，再创历史同期新高。2017年全国房价过快上涨，一二线城市政府限购、限贷、限售等阻止了众多刚需客群和首改客群，实质并没有能抑制住投资客和投机客。因各地政府调控政策出台，全国部分一二线城市地产“量跌价涨”房价持续走高。

刘全战略研究中心经过多年观察分析，政府对房地产市场调控主要有二种措施：一是限购、限贷、限售等行政手段;另外是金融政策调节，主要提高贷款利率和贷款条件，实质就是增加购买成本。因房地产属于大额交易产品，普通家庭根本无法承受一次性付款购房。提高贷款利率和贷款条件有效抑制刚需客群入市，在一定程度上会影响房地产销售去化速度。政府行政调控及金融政策调节并不能改变房价上涨趋势，只是提高购买成本。此举意味着房价更贵了更难买了，反而对炒房客是利好消息。

今年7月份，济南、郑州、合肥等全国近30个大中城市，城区核心位置的住宅楼面均价已经高达1.1万元/㎡-1.2万元/㎡。开发商所缴纳的政府规费和税费约每平方米/1000元。截上至2017年4月25日，300个大中城市卖地总收入逾8589.66亿元，同比上涨51%，平均溢价率51%。全国土地价格连年飙升，大中城市的房地产价格每年均以2位数的速度递增。地价上涨，物价上涨，人工成本上涨，房地产价格能不涨吗?否则，你又被平均了。