房价是降还是升呢？

2017-08-26 16:46:55 当代财经网

受几千年来的传统封建思想的影响，人们认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊。受这思想的影响，人们在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批房奴。男性想买房结婚，未婚女性买房独居，在孩子还小的时候，一些父母就已经为其买好了房，按照这一现象，房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。

4、土地资源有限，地价猛涨

土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。

那么什么时候才会降房价呢?我认为不太可能。

不要说开发商为争取利润最大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。

银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗?至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的最大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢?