房地产10大危险信号出现，房价有下跌可能
2017-08-29 16:35:24 当代财经网
国外顶级城市，如曼哈顿，东京，慕尼黑，按照城市均价和城市人口平均收入水平，基本10年就能买套房，也就是说房价收入比基本都在10左右。
而深圳，按照平均收入来算，至少需要36年才能买得起，这样的房价绝对过高了，至少按照当下的收入水平来说，支撑不起这么高的房价。
全国30个重点城市，20个房价收入比都超过10，说明现在的房价是绝对过高的。
(下图中人均收入是半年的，不是全年的)
7.租金收入比过高，大多数人一半的钱都要交房租。
根据报告统计，2017年6月全国50个城市中，超过70%的城市房租过高，其中北京、深圳、上海、三亚等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
也就是说，北上深的大部分人，一半的工资都要交房租，算上房租+日常开销，还能剩下什么?这还叫人怎么生活?
房价远高于租金，租金增速远高于收入增速，当下的收入，如何支撑虚高的房价?
8.租售比过低，买房的钱用来租房可以租100年。
越是房价低的城市，租金的收益率就越高，越是房价高的城市，租售比就越低。
像厦门，买房子的钱完全可以租房子100年!
但是，美国等发达国家，人家房价也很高，甚至有些高过北上深，但是租金回报率都能超过3.5%，如下图。
这完全说明了，人们的收入水平没有提上来，租金水平也没有提上来，但是房价反而提前透支了，未来有很大的可能，房价是不涨甚至下跌的，因为人们的收入确实太低了，没办法给高房价持续做支撑。
短时间的房价上涨，是金融属性的影响，是信贷的推波助澜，但是房价的长期稳定，还是要靠人们的收入来决定。毕竟，贷款贷的再多，买房买的再多，也是要通过收入，去还银行钱的。
9.之前，租房不能落户，不能上学，确实让租房市场受冷，但是2017年完全变了，最近出台的种种政策显示，未来租住是会享受同样待遇的，就像现在欧美国家一样，租房和买房，完全享受相同的待遇，都可以上同样的公立学校。
10.看涨的人总喜欢说租赁市场空间很大，一旦政府合理规划开发，需求一定会提升，租金一定会上涨。
那么问题来了，当大家都愿意多花钱去租房的时候，是不是买房的人就少了，是不是购房的需求就少了，房价是不是就该跌了?
最近，国家大力搞租赁用地，就是为了实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家都已经做的这么明显了，现在拼命买房的还在幻想什么呢?
就等着撞个头破血流吧。
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