五点证明，房价已经没有涨的可能，刚需还用急着买房吗？

2017-08-31 17:34:14 当代财经网

28日在绿地房产中期业绩发布会上，绿城中国CEO曹舟南关于房地产市场未来的走向给出了自己的观点，他语言犀利直言不讳：“兵临城下，我认为到明年，近一点到今年年底，房价一定是往下走，你做得越大死得越快，抛开质量的增长一味追求规模的企业，规模越大死得越快。”无独有偶，25日万科新晋一把手郁亮也说过“市场有黄金(时代)，有白银，未来青铜乃至黑铁都是有可能的。”其言下之意也是说房地产过去暴富、躺着赚钱的时代一去不复返。

其实，关注楼市奇谈的朋友都知道，笔者和两位大佬的观点基本一致，讲真，我们倒不是看衰房地产市场，只是觉得房地产是到了应该做调整的时候了，像过去那样的一路高歌猛进的发展势必会制造出很多问题，高房价已经让很多购房者无力承担，甚至有些恐慌。而且炒房行为这两年更加的肆意妄为，这种投机行为在调控之下不仅没有收敛反而现在已经转移到三四线城市。但眼下围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，国家的态度很明确，势必要让房子回归居住属性，也要还房地产一片干净的市场，当前种种信号都在显示，房地产正逐渐回归理性，炒房者正在被挤出市场，而过去买房暴富的观念也在变化，房子的价格最后一定会回到正常水平。

1、一二线城市房价已回归平稳，调控之下量价齐回落

众所周知，一二线城市在经过去年一年跨越式的发展之后，今年以来是调控的主战场，很多调整策略都是从一二线城市向全国蔓延的。无论是深度上还是广度上都显示此次调整不是小大小闹，态度非常明确，所以当前来看，调控的作用已然非常明显。数据显示四大一线城市北上广深已经全面降温，深圳、北京深圳出现了4连跌的罕见情况。去年升幅领先合肥、厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比回落的情况。

此外，一二线城市7月的成交面积也环比回落。其中，北京较6月落幅约6.27%;南京约12.67%;广州落幅甚至高达36.8%。对此，安居客房产研究院首席分析师张波表示，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，8月情况亦不乐观。