涨得最凶的这些城市，房价即将遭遇拐点
2017-08-31 17:34:44 当代财经网
另外，细心的财迷可能注意到了，如今在涨价榜上，一二线城市已经排不上号了。几乎全部是三四线城市在涨价。
抢房潮再现江湖，此时大家要去抢一套吗?
这里菜鸡确定以及肯定的说一句，三四线楼市已经到头了。自住可以考虑，投资必然被套。
为什么我敢下这个结论?
看下三四线城市房价上涨的主要驱动力——“棚改货币化安置”。
所谓的“棚改货币化安置”，简单说，就是政府通过拆迁给你补一部分钱，让你去买房。进入楼市的钱多了，房价也自然会涨，这个菜鸡之前详细解释过。
然而，从政府今年的任务完成情况上看，下半年棚改肯定会慢下来。
下半年棚改力度一旦降下来，分给老百姓的钱自然就少了，买得起房的人少了，房价也就很难继续上涨。
当然你可能会说，三四线城市不是要“去库存”嘛，就算没有棚改了，也会有其他政策来刺激买房啊。
但其实，三四线城市的库存已经去得差不多了——
在易居房地产研究院选取的80个典型城市中，截至2017 年7 月底，三四线城市新建商品住宅库存总量，比去年同期减少11.1%。只要10.2个月。房子就能全部卖完!这个数据已经属于健康范围，地方政府已经没有去库存的压力。
既然房子已经不愁卖，地方政府也就没必要给优惠政策，楼市价格会更接近市场的真实水平。
这个所谓的“真实水平”由什么来决定呢?大家只要看下人口净流入这一个指标就行了。
大部分三四线的经营人口，还在不断往超级大城市迁移，在这个大背景下，三四线楼市的价格是缺乏支撑的。
再从政策面来看，金融政策在收紧，而且楼市现在对整个中国经济的贡献，也没那么大了。
比如国家统计局最近就在发布会上就说了，房地产市场降温，并不必然拖累经济增长。今年上半年，房地产对经济增长的贡献率下降了2个百分点，经济增速不但没有下滑，反而提高了0.2个百分点。
可以说，三四线楼市的基本面一直都很一般，这段时间的成交量和房价之高，已经到了强弩之末。在棚改货币化安置/去库存，这些非市场因素作用解除之后，楼市还是要回到价值基本面。
要菜鸡说就是，三四线楼市的一个时代，在这个夏天彻底终结了。
如果是我，不仅不会去抢房，而是会劝老家房太多的亲戚卖掉一两套，投入到回报更高的产品上去。
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