银泰加快抛售商业地产 云南城投26亿再收8家地产公司

沈国军表示，“本次交易的交易对手北京银泰、中国银泰、精英国际以及保证人北京国俊投资、商标授权人瑞达集团均为本人控制的企业。”也就是说，云南城投此次接盘的这8家公司，均为沈国军控制的资产。

北京时间财经记者注意到，为了接盘沈国军的8家地产公司，云南城投近几个月频繁举债，已向金融机构借款合计约65亿元。6月22日，云南城投取得太平洋资产管理公司发放的7亿元借款;7月5日，云南城再次取得太平洋资产管理公司发放的15亿元借款;7月18日，云南城投下属控股子公司兰州云城小天鹅房地产开发有限公司取得恒丰银行股份有限公司上海分行发放的10亿元委托贷款;8月31日，云南城投取得长江养老保险累计发放的14亿元债权融资;9月8日，云南城投全资子公司云南城投龙江房地产开发有限公司取得长城华西银行发放的8.85亿元贷款。

云南城投频繁举债补血，系资金趋于紧张。根据2017年半年报，截止6月30日，云南城投持有的货币资金为51.72亿元，较年初的57.63亿元减少了5.91亿元。总负债合计高达561.94亿元，资产负债率为89.61%，较年初上升了0.44个百分点。

沈国军接连甩卖资产 走向轻资产道路

北京时间财经记者注意到，此次交易不是沈国军首次向云南城投出售地产资产。早在2016年11月，沈国军就向云南城投出让了8家地产公司，交易总成交金额为18.63亿元。

2016年11月1日晚，云南城投发布公告称，拟收购中国银泰、北京银泰、宁波银泰分别持有的天津银润、苍南银泰、杭州海威房地产、平阳银泰、杭州理想银泰购物中心、奉化银泰、成都银城、宁波经开区泰悦置业8家公司全部股权。

其中，中国银泰持有杭州海威房地产70%股权;北京银泰持有天津银润100%股权、苍南银泰70%股权、杭州理想银泰购物中心50%的股权、成都银城及奉化银泰19%的股权;宁波银泰持有平阳银泰70%股权、宁波经开区泰悦置业19%股权。

从这8家公司的业绩来看，除了天津银润和成都银城外，其余6家公司处于亏损状态。根据当时的审计报告，2016年1-5月，天津银润的净利润为349.83元、成都银城净利润为13679.21万元、平阳银泰亏损1110.47万元、宁波经开区泰悦置业亏损13072.54万元、杭州理想银泰购物中心亏损1086.62万元、奉化银泰亏损2334.44万元、苍南银泰亏损3853.28万元、杭州海威房地产亏损1536.33万元。

可以看出的是，在实现轻资产的道路上，沈国军脱身了业绩糟糕的资产。而把优质的资产牢牢握在自己手里。

据了解，在商业地产板块方面，银泰在全国建成及在建项目40余个，总开发和运营建筑面积逾千万平方米，项目分布于北京、上海、成都等数十个城市。