房价是肯定要下降的，但是降多少呢？

2017-09-16 11:37:56 当代财经网

目前而言对于持有房价上涨这个观点，主要集中于这几个方面，一个是我们面粉，一个是我们资源，一个是人口，从大的方面来看，基本就是集中于这三个方面，一线城市还好，由于资源和人口原因，短期之内，房价下降这个速度比较慢，三线和四线城市可以说基本没有这两个点来支撑，支撑三线和四线城市价格上涨就是面粉，但是其实仔细来看，面粉高，不代表面包贵，也就是面粉和房价并没有直接的联系，而且三线和四线城市本来房子就很多，从这个方面也可以看打面粉和面包之间并没有直接联系，主要原因还是在于炒房或者我们说的保值和增值，就目前的调整来看，房价是肯定要下降，只是力度大小而已，具体我们从这三个方面来看

第一，从2008年开始到2018年刚好10年，再这10年期间，我们的房价可以说是高速的增长，但是在高速增长过程中，我们的购房群体在不断的发生变化，可以说再这10年，70，80，90大部分都是有房一族，只是房子位置不同而已，我们不能说非要在一线城市买房才是有房一族吧，从这个点可以看到的是我们真正购房需求在逐渐的减少，就是说除了一线城市和省会级城市之外，其他城市购房者基本可以说都是投资为主的，而不是居住为主的，而且请购房注意一个现象，那就是越来越多散户加入购房者群体，也就是投资客越来越多，可以说炒房，也可以说保值和增值，这个就很有意思，那就是卖家越来越多，买家越来越少，在这个情况下房价是肯定要往下走的，只是力度大小而已

第二，我们城市集群发展速度越来越快，这就意味着未来对于很多选择除外打拼的人而言不仅仅是有一线城市北上广深可以选择，他还有可以其他新晋的15个一线城市，人口的分流必然会导致的价格的下降，人口流动有一个很关键点，那就是婚育人口，而婚烟人口是后续购买力最重要支撑力度，用专家学者话来说那就是我们人口红利逐渐在减弱，这对于价格而言是有影响，短期之内由于上涨的这个预期没有被改变，会导致房价有一定的波动，但随着时间增加，房价上涨的这个预期肯定要被逆转的，这是市场规律