5大信号显示，镇江房价正式进入高位盘整阶段

很多买房人最直观的感觉，就是首套房贷款利率都由上半年的9折、9.5折，如今上调到基准利率上浮5%甚至上浮10%了，“楼市定向加息”成为买房人不可承受之重，因为这个利率一旦上浮，以后20年、30年都要上浮。

更可怕的是，一些买房人发现，很多银行甚至都不给买房人发放贷款了，干脆说没有房贷额度了，导致售楼员临时建议买房人再去找其他银行申请房贷。还有一些银行，严格审核买房人的工资流水，流水不够高，不予发放贷款;有信用贷款、车贷的，要还清这些贷款后，才能发放房贷。

有业内人士指出：房贷持续收紧，可能成为压死楼市的最后一根稻草。

8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。

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今年金九银十传统旺季后或将进入阶段性盘整

今天我调研了镇江各版块近期认筹的一些数据：发现一些热门楼盘认筹量和市场热度均有明显下滑。

美的城9月份认筹12#，以前开盘前一周能认筹400组以上，而最终收筹人数也就在300组左右。

雅居乐涟山8月26日意向客户登记5#，截止今天意向客户约400多组，与9#的近800组客户验资人数相比依旧相差不少。

宝龙国际花园目前正在收取征信报告，截止今天共收取350多组客户，与上次500多组的架势也完全两样。

一是楼盘蓄水量少了，二是政府还不给涨价!目前南徐新城房价控制在1万元/㎡，丹徒新城房价控制在8000元/㎡!三是房贷利率上调，买房人观望，有些楼盘可能要卖不动了。

以上3个利空消息，对开发商来说，可谓屋漏偏逢连夜雨。综上所述，我们判断：对镇江楼市来说，往年供销两旺的金九银十传统旺季，很有可能进行阶段性盘整!

今天镇江一品牌房企营销负责人向我爆料：5.31土拍高价拿地的一开发商说不定都有可能跳水的可能性!

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多数人认为镇江房价盘整后仍将继续上涨

业内人士分析，16年到17年的这一轮暴涨将于进入盘整阶段，只是回归到一个合理的水平，城市的轮动效应还会使得它继续往上涨!

昨晚宁镇扬楼市微信平台发表文章《今天这场内部沙龙爆出猛料：镇江新一轮房价上涨刚刚开始，未来南徐房价将站稳2万》，有1000多位朋友参与投票。

1、467位朋友认为镇江房价会涨，南徐房价2年内有冲破2万的可能性。

2、308位朋友认为会说不准，万一下一步调控到三四线城市了。

3、还有275位朋友不作出看法。