河西南退房3成首付变全款？这3个故事揭开南京楼市当下真相

一边是河西南3.5万的退房被数百人抢着排队，一边是河西南二手房因房主急售降价90多万比新房便宜。

数天前365二手房网站挂出一则房主个人发布的急售房源，位于河西南海峡城二期的一套184平米全新房报价643万，单价3.43万元/平米，比起本月河西南退房还便宜数百元一平米，业主表示房源真实有效，自己一天也没有住过，去年精装全新交付，按照婚房的装修标准做了二次装修，替换了所有墙纸、门窗全部换成双层中空断桥铝、另外打了衣柜、阳台行政台等。因急售报价比此前下调了92万。

眼下在各大网站，包括河西南等区域挂出的急售房源已经有不少，安居客平台上河西南也有一些房主挂出急售房，单价基本在3.5-4.2万左右，虽然总体还是比限价新房高，但相比前期报价普遍都有回落。

此外在桥北某小区，记者也看到有业主因换购一套学区房同时急售手头的两套房源，报价比小区同类房源平均报价至少便宜三千元每平米，总价下调三四十万。

业内人士建议，类似这样的业主个人急售房源报价有时更能反映市场真实情况，由此也可以看出热点片区的二手房议价空间还是在不断加大的。

第三套房：

单价10万+学区房突降82万?其实根本没报过天价

在此前的8月份，全市半数以上的小区的挂牌价基本止涨甚至是下跌，而名校本部学区房却似乎是一枝独秀，不少房源挂牌价达到七八万，并且还在上涨。

上月底朋友圈流传出一张“50平方米学区房单价12万”的挂牌信息截图，这个截图上显示，这套天价学区房位于百步坡小区，是拉小、二十九中本部的学区房，豪华装修，还送40平方米院子，如此天价，还标注着“得房率高，业主急售”，显示房源在1楼，只有50平方米，却有三室两厅一卫，挂牌价600万元。

然而时隔半月，这套房子的网上标价变成了518万元，单价10.36万元/平方米，虽然比百步坡小区其他学区房价格高了一些，但相比此前却降了近100万元。

难道这套天价学区房真的出现"爆降"了吗?该房源的代理中介终于辟谣：其实房源根本没有卖过600万!这套房子原来挂牌520万元，最近降了2万元，因此最新报价是518万，至于那个600万的挂牌价应该是假信息。

据介绍，这套房子虽然只有50平方米，但是有一个七八十平方米的大院子，房主将厨房挪到了院子里，于是原来的两室改造成了三室，在院子西南角还弄了个阳光房。这套房子虽然产权证面积不大，但是得房率比较高，50个平方米就有三室两厅，还有个大院子。此外由于房东急售，半个多月没卖掉，所以就便宜了一点。

至于为什么会变成“12万天价学区房”，应该是被无良中介登记了假信息，被举报之后撤销了。中介公司提醒，现在在400万以内的学区房很抢手，但是超过400万的学区房成交就困难多了，奉劝房东们挂牌还是理性一点，家长们买房也要多多对比、多多询问再出手，不用太相信挂牌价。