买房一年多还一个iPhone X，房贷利率持续提高

“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率。

端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率。

6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。第五次调整只是个别银行的动作，而此次调整已经变成了大多数银行的自觉行动。

一直以来，对于提高贷款利率，央行的态度都是“提高贷款基准利率有利于稳定住房价格，从根本上保护购房者的利益。”确实，房贷利率的提高使得购房成本大大上升，有利于稳定房价，抑制炒房，但是此法也会误伤刚需，使得广大刚需客成为牺牲品。那么，除此之外，还有什么既能保护刚需又能稳定房价的方法呢?

今年算是房地产调控异常“狠”的一年了，从北京的317新政开始，半年之间，光北京，涉及房地产的大大小小调控政策就有几十余次。政府的调控通常被认为是抑制房价过快上涨最常规的方法和手段，也是人们第一个想到和最常用到的手段。

今年楼市的萧条，包括一线城市房价环比下降、金九银十不再、成交量创新低、二手房退烧、学区房退烧等现象，几乎都是由调控引起的，最近更是有新闻传出“新一轮调控或密集出台”的消息。

房地产税立法也被提上了日程

在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，和百姓生活、利益息息相关，因此备受关注，大家普遍认为房地产税的出台有利于控制房价。但目前房地产税还没有正式成形。

出台房地产税也是稳房价的一大利器。虽然不能绝对地说房地产税一出台就可以立马控制房价，但至少会对房价产生不小的影响，具体还要看征收方法和机制以及涉及到的其他方方面面的问题——因为它是一个牵一发而动全身的大工程。

调控对抑制房价上涨的影响毋庸置疑，但究竟是短期效果还是长期效果还有待探究，从长期看有效才是真正有效，因此不少业内人士呼吁建立长效机制。