成都土拍引入无偿移交租赁 部分建成后无偿移交国有租赁公司

无偿移交的租赁住房实施规模化运营管理。锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都11区拍卖土地建设的租赁住房和车位，交由市级国有住房租赁公司统一运营管理。成都高新区、成都天府新区无偿移交的租赁住房和车位交由两区自行组建的国有住房租赁公司运营管理。其他市(县)无偿移交的租赁住房和车位由土地提供方选择市级国有住房租赁公司或属地国有住房租赁公司运营管理。

竞得人自持的，自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。竞得人自持租赁住房不得分割抵押，若实施整体转让、整体抵押，处置后仍为租赁住房，不得销售;自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记。

“金九银十”的成都楼市在9月初就显得不那么平静，除了频现与消费者最为密切的“全款”买房现象外，9月以来的几宗土地拍卖更让业内人士颇为吃惊。

9月7日，在成都主城区6宗地的土拍中，加入了无偿移交一定比例或自持租赁房屋的土拍规则。14日土拍又引入新规，两块宗地的住宅用地部分将作为人才公寓项目用地。而出让土地还要求住宅部分成品住宅(全装修)建设比例100%，这也是成都土地出让中首次出现成品住宅的要求。

一连串的租赁用房用地的成功出让仿佛在向市场投递“租售同存”的明确信号。这样的政策引导下，成都市的用房结构是否会出现大的变化?

人才公寓供应比例上升

能否有效改善供需平衡