新加坡并购之后，万科拟购俄罗斯43亿美元资产

继7月份远走新加坡之后，万科再次将目光投向了海外，这一次是俄罗斯。

9月26日俄罗斯媒体消息，万科正与俄罗斯商业地产投资企业O1 Properties举行谈判，商讨收购其30-51%的股份，但目前没有签署任何协议。

O1 Properties在2010年成立，主要投资于俄罗斯的商业地产市场，截至2016年底，拥有和管理位于莫斯科市的15栋运营中的办公物业，上述资产的总价值约为43.4亿美元。

就此事件，观点地产新媒体向万科董事会秘书朱旭进行求证，但截至发稿，对方并未予回应。

郁亮远征俄罗斯

观点地产新媒体了解，截至2016年底，O1 Properties拥有的投资物业总建筑占地面积(Gross Building Area)为74.3万平方米，可出租净面积(Net Rentable Area)合计58.4万平方米，其中11栋为甲级(Class A)写字楼。

公开信息显示，O1 Properties上述物业的主要租户为跨国蓝筹企业和俄罗斯本土公司，包括大众汽车集团、华特迪士尼公司、普华永道、麦肯锡、德勤、LG和花旗银行等。

俄罗斯的商业地产投资，曾因地缘政治问题和金融市场在2014年末-2015年初过度波动，而进入了不景气的状态。

数据显示，2015年1-5月俄罗斯商业房地产投资同比下降44%，投资额为6.5亿欧元，原因之一是金融市场“过度波动”。这一状况从去年年底已开始得到改变，包括O1 Properties在内正在吸引着来自中国的买家。

此前9月19日，外媒已披露O1 Properties与一家来自中国的投资者商讨股权出售事宜。报道称，俄罗斯商人Boris Mints及其家族拥有O1 Properties的多数股权，而Mints家族准备出售其所拥有的重大股份。O1 Properties回应时承认，确实正在与包括中国投资者在内的不同公司进行接触。

随着更多细节浮出水面，9月26日外媒披露，上述“中国投资者”即为万科。报道进一步指，目前万科正在对O1 Properties公司进行尽职调查，根据调查结果将决定股比的大小，可能收购的股权比例范围介于30-51%之间，但尚未签署任何协议。

实际上，近来关注俄罗斯投资机会的中国企业不止万科一家。

路透4月曾报道称，中国国家开发银行考虑为一个寻求入股俄罗斯最大黄金生产商极地黄金(Polyus)的中国财团提供融资。该财团由复星国际牵头，自去年以来一直在洽商收购极地黄金的部分股权。复星国际已与俄方商定，斥资20亿美元收购“极地黄金”公司20%至25%股权。

从更大的层面而言，俄罗斯的投资环境似乎对中国更加开放。在9月6─7日俄罗斯海参崴举行的东方经济论坛上，俄方还特意安排香港恒隆集团兼恒隆地产董事长陈启宗作为主持。

当时俄罗斯总统普京在对话中提及，俄罗斯远东地区吸引到的投资“80%来自中国朋友”，投资额约达90亿美元。他亦表示，希冀远东地区的繁荣能使俄罗斯作为一个全球性大国的影响，反映在经济层面上。

万科海外触角