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专家谈深圳是否会出台限售政策

2017-09-27 17:26:12 界面新闻 观点地产

作者：朱罗纪

有地产商朋友让我猜深圳会不会出限售。

我认为不会，没必要。

1、深圳限售，缺乏现实的必要性

首先来说，深圳出台限售政策，缺乏现实的必要性。

原因有几点。

一是，深圳房价今年一直很稳定。

当然，新房价格已经失真，不需再看，我也不会拿“新房价格连跌11个月”这种鬼话骗你骗我。但看真实的二手房价格，自去年10月以来的11个月里，也是基本保持了稳定。比如8月份的二手价57021元，和7月份持平。可能你身边的小区有的涨了一些，但有的会跌，综合体现在数据上。是基本稳定的，这个是可信的。

(数据来源：中原地产)

(这张图是深圳自2016.9.26-2017.9.26一整年每天的新房价格变化图，数据来自深圳规土委)

二是，深圳房地产的去化周期暂时很安全。

新房的成交价格虽然失真，但是成交量和库存量可都是真的。一般我们算去化周期，是按期末库存/过去1-2个季度的成交量。那么，截至到9.26，深圳新建住宅库存是341万平米。而二季度深圳新房的月均成交量大约是23万平米。以此计算，去化周期是14.8个月。

(数据来源：深圳规土委)

14.8个月是什么概念?按照国土部之前的政策精神，去化周期在6-12个月是安全的，超过12个月，要缩减土地和房屋供应的，属于要出台政策鼓励“去库存”的城市。这就尴尬了。

三是，投资客短期炒卖的空间已经被锁死。

深圳目前在执行的这些政策，实际上已经让投资客短期炒卖的机会很小了。限购、房票和假离婚的控制、二套房贷的7-8成、严查消费贷、利率抬升等等。这些归结到一点，就是1-2年的短炒，其实空间已经没了。那么，如果现在还有人去买房子，那八成要做了相对长期的打算，而不是短期行为。

这三个理由够不够充分?

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