成都二圈层楼市价值洼地渐被填平

从购房者购房区域的改变，以管窥豹，成都楼市最大的变化莫过于，不论哪个区域，只有你有房子，都不愁卖。也就导致了现在供应越多的区域，销售越快，量价皆升。

据中成房业的统计显示，截止8月底，成都近郊的二圈层区域内，包括双流、温江、龙泉、郫都和新都区，今年内累计成交的面积高达976.28万平方米，远远超过主城区累计成交的605.11万平方米。

龙泉驿

并且，从各二圈层的成交数据来看，上半年销售最好的区域是龙泉驿，共计成交了236.88万平方米，成交最少的是温江，达到了179.08万平方米。不过，单纯从成交量来说，二圈层成交情况也远远高于其他主城区的区域。二圈层中成交最低的温江，也比主城区成交最高的成华区累计销售160.64万平米还要高出19万平米。

目前，在成都这些区域，新房源也是越来越紧俏。业内人士指出，鉴于目前的二圈层新房供应量和成交都已经远超主城区，未来随着交通路网、地铁、商业配套等逐渐兴起，二圈层居住、在成都主城区上班，已经成为了现在的标配。反观成都主城区，由于新房供应量较少，8月以来的周均供应量仅在20万平方米，而周均成交量则高达60万平米，供应远远跟不上销售的速度。自然购房者也会选择用脚投票，逐步奔向了二圈层。

此前，购房者杨先生一直想等着买城东二环路边上的某项目，但是等了三个月之后，杨先生决定不等了，转身就在把家安在了温江。杨先生告诉记者，“不是我不想买市区的房子，而是项目一直没有开。要是我现在再不买房子，说不定还要买得更远。”

二圈层连续拍地：以往的价值洼地渐被填平

成都商报记者统计了近期二圈层的土地出让情况后发现，二圈层的土地价格逐步向主城区靠拢。这既有主城区房源紧缺的影响，也有地铁建设、商业教育配套等带来的城市价值的提升。

于是，许多以往的价值洼地都逐渐被填平。以城南的华府板块为例，曾经区域内的价格十分稳定，在6000~7000元/平方米左右，并且供应量一直大于销售量。但随着城南楼市的火爆，在去年年底供应量开始严重萎缩，价格逐步攀升达1万多。

天府新区

“去年6，7月份，我一个朋友就让我在城南的华府板块买套房子，之前稍微犹豫了一下。紧接着天府新区限购政策就出台了，现在想买也买不到了”购房者李先生直到现在，还在一直在未之前没有入手华府板块的房子后悔不迭。

而这样的区域，在成都的二圈层还能数出不少来。比如，城北的天回镇、郫县犀浦、温江、龙泉大面及书房站周边等等。这些能够数的出来的区域，那都可以写一部“那二年生，购房者错过的房子”的血泪史。

记者手记

当楼市当中“买到房子才是最重要的”成为了信念时，区域位置已经不再成为影响购房因素的障碍。由于成都主城区较少的供应量，导致供应量依旧充沛成都二圈层区域开始吸纳更多的购房者。可以预计的是，未来，成都楼市的主战场位于二圈层，温江、新都、郫都、龙泉都将成为买房集中区，甚至可以延伸到更远的仁寿视高镇。

在楼市不断调控的新常态之下，区域的热度已从传统的主城区向外溢出，对于购房者而言，密切关注成都楼市市场变化，量力而行，及时出手，才能有望买到属于自己的一套房。