10月北京楼市冷清，售楼处销售比看房人还多

2017-10-10 13:53:52 澎湃新闻华尔街见闻

热点城市楼市成交量普遍下调

不仅仅是北京，多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示，上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%;深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%;南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%;福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

值得注意的是，广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

分析

政策组合拳让楼市回归理性

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑，是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现，成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下，包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现，一些投资、投机需求正被挤出市场，这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

中原地产首席分析师张大伟也提到消费贷收紧带来的影响，他认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致成交量的大幅下滑。

张大伟表示，随着政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年相比出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控措施相对效果更好。

另外，到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售在事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。