阿里京东入局 房地产电商行业会不会再度爆发？

瞄准房产市场的电商巨头不只京东，事实上，从去年8月起，阿里旗下的二手交易平台“闲鱼”就上线了房屋租赁业务。就在10月10日，支付宝也宣布上线租房平台。据蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博介绍，目前已经有近十家公寓类合作伙伴在陆续接入中，房源数量总计超百万。该业务首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市上线。北京商报记者登录支付宝和闲鱼发现，目前支付宝房源来自于B端，而闲鱼房源则由用户上传。

此前，阿里的房产布局十分低调。2013年北京传富控股有限公司13.4亿元竞得闵行区虹桥商务区核心区北片区07号商办地块，前者为阿里巴巴注册的公司。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股银泰商业。2015年，据韩媒报道，阿里巴巴在仁川投资57亿元建造阿里巴巴城，2017年11月，阿里则首次对外开放位于北京延庆的天猫小镇一期。

多个电商玩家跨界，正撼动房地产电商行业既有格局。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，未来房产电商将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台;另一类是新组建的完全轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等;此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。严跃进称，京东此次入局说明第三个领域的力量在增强，这后续也可能会带动包括百度、网易、腾讯等互联网企业的加入。

大数据盘活商业地产

住房租赁利好政策频出，开发商也在一定程度上被要求持有租赁房资产，房地产企业面临的挑战不再是销售，而是运营。京东、淘宝等电商平台介入房地产市场，正瞄准万亿房屋租赁市场面临的转型难点。

“近2.6个亿的中高端用户在京东的购物数据，足够帮助房地产商挖掘潜在顾客，最重要的是，不是提供简单的联系方式，而是经过大数据精准刻画的消费者。”京东房地产总经理曾伏虎表示。庞大的流量和精准顾客描画，将实现有效导流。

不过，高调进军房地产电商的京东，却很可能“醉翁之意不在酒”，从京东此前的商业布局来看，这个市值600亿美元的商业巨头，意图并不止于导流，而是深度切入商业地产运营，同时立体整合京东多个业务。曾伏虎表示，以京东大数据为例，除了辅助房地产商找到精准顾客群外，在商业地产开发过程中，借助大数据选址和布局、进行商铺招租、升级改造，也将为房地产商们减少试错成本。

无人超市、京东之家、京东母婴体验店等“新网红”的进驻，也将成为商业地产项目竞争中的加分项。此外，进军房地产，也可帮助京东进一步挖掘平台上30万商户的潜力，在创新零售大潮之中辅助线下落地。

不过，电商战略分析师李成东指出，因为物业资源掌握在地产商的手中，所以物业招商的主动权也在地产商手中，虽然大数据可让商业地产的规划更精准，但并不代表地产商一定会采纳京东的线上线下资源。如果想要实现这个想法，最根本还是强化京东的品牌商以及线下实体店的能力。

短期内难以撬动市场