上海再迎土地集中成交 今年已出让35宗住宅用地
2017-10-28 16:45:44 当代财经网
两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米，容积率均为3，起始总价分别为5.40亿元和7.62亿元，折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家网的数据，项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。
今年上海已挂牌租赁住房用地21宗
澎湃新闻(www.thepaper.cn)整理自上海土地市场的信息，今年以来，上海合计推出77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米，其中居住用地35宗，出让面积165.49万平方米，占今年已经挂牌土地的56.12%。
自今年7月上海成交首宗居住用地以来，截止目前，上海已经推出21宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。
21宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约41.52万平方米;松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。
值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。
以9月13日成交的4宗租赁住宅地块为例。位于上海高端居住社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，起始单价为12762元/平方米。链家网站的消息显示，该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。
另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块起始楼板单价为7872元/平方米，来自链家网的消息，该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右，而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。
而位于上海主要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块起始单价仅6466元/平方米，链家网的数据显示，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。
另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。
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