专家称今年一季度居住用地交易市场会比较冷清

2020-02-07 15:07:15 蓝鲸财经

2月5日，浙江省土地使用权网站陆续发布地块补充公告，称因防控疫情需要，杭州十区原计划在下周(2.10-2.14)出让的10宗地块均终止出让，总起价69.7亿元。

事实上，不仅是浙江，因受疫情影响，辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市均发文宣布暂停土地出让。其中，1月31日，西安市连续发布多份中止出让公告，共计暂停了16宗土地的出让。石家庄将原定于2月19日前举行的挂牌出让活动暂停，共涉及7宗地块。

此外，也有一部分城市如北京、上海、深圳、武汉、天津等多个城市推迟挂牌近期计划拍卖的土地，推迟时间为数日至一个月不等。2月3日，天津推迟5宗地块入市，并宣布天津2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。上海原定于2月3日出让的普陀区2宗地和奉贤区1宗地，也延迟至2月12日出让，总起始价14.19亿元。深圳原定于2月11日出让的3宗宅地及1宗商住地块将顺延至2月20日出让，总起始价30.29亿元。

对此，中国指数研究院认为，这从客观上短期内降低了土地供应，企业无法快速拿地。此前，据上海易居房地产研究院发布的统计数据显示，2020年1月，全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，此类城市后续需要防范疫情对土地市场的冲击。

从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。预计武汉管控时间将长于全国其他城市，所以土地市场面临的冲击也会更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前，房企土地投资、交易和开工等方面都会明显受到影响。土地市场是否有调整，关键看今年一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。目前可以判断，今年一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而今年二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况