中资强势涌向境外港7大地产商5年拿地减半

2017-03-01 16:52:04 当代财经网

当代财经网3月1日讯近年中资强势涌向境外，近水楼台的香港地产市场也成为中资逐鹿之地，逐渐改变本港过去由少数本地大地产商垄断的局面。仲量联行最新报告显示，本港七大发展商近5年来买地减少达半，反映本地传统发展商影响力渐褪。同时，时代地产、中骏等内房商亦正蠢蠢欲动，表明考虑在抢地混战中参一脚，相信未来土储争夺战将更激烈。

港7大地产商5年拿地减半

内房商斥巨资来港「插旗」，市占率与日俱增，仲量联行昨天发表的《香港住宅销售市场》指出，过去5年本港大型发展商于本地住宅市场影响力减弱，包括新地、长实、恒地、南丰、新世界、信置及会德丰等七大传统发展商，其所投得住宅官地由2012年佔整体45%，下跌至2016年的22%，乃至近期的市建局项目及昨天开标的铁路上盖项目，也不敌来自内地的新晋对手。该行预计，七大发展商的楼盘佔整体私宅落成量比例，估计将由2014年的85%，下跌至2017年至2019年的53%。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，虽然大型发展商已提价投地，但中标比率仍较以往低，由于补充土地储备较过去困难，大型发展商推售新盘将会惜售，求价多过求量，预期新盘叫价稳企。另一边厢，由于内地楼市设有宏观调控，内地发展商将会继续于香港寻求发展机会，不介意以高价投地。

港楼利润胜内地出海首选

未来来港争地的内房料继续增加，时代地产主席兼行政总裁岑钊雄在昨天的业绩会上称，集团一直关注本港土地，惟未有特定目标，但认为与港资有合作机会，又没有为投资额设限。同日举行业绩会的中骏置业，主席黄朝阳称去年集团曾在港投地，惟最终落空，未来会继续与本地发展商合伙投地，并预期地价仍有上涨空间。他又形容，本港地产利润空间较内地好，故成为内房拓展海外市场的首选地区之一。

另外，标準普尔企业评级副董事廖美珊也在昨天一个电话会议上表示，预计内房来港投地趋势将持续，本地发展商如不再进取出价，难免迎来市场份额下跌。不过，她又指出内房缺乏在港发展经验，有机会寻求与本地发展商合作以平衡风险。