房贷提前还款划算吗房贷怎么还最划算

2017-03-17 10:39:59 当代财经网

当代财经网网3月17日讯小明夫妇开开心心买了房，付了首付存款还有结余，日子悠闲。过了几年后，生活条件好了，手上的存款越来越多，还清房贷也没有问题。不习惯欠钱的他们，就想着提前还清房贷，可同时有点疑问，房贷提前还款划算吗?房贷怎么还最划算?

其实，月供真的不用提前还，借来的钱越多，还款时间越长，对个人越有利，不必急于还款!为什么呢?主要有一下三点原因：

房贷提前还款划算吗房贷怎么还最划算

首先，房贷的房贷利率低。除了存银行活期以外，多的那些钱拿去做投资，扣除利息后都有结余(投资需谨慎)。比如你有1000w，打算买一套1000w的房子，假设付了300w首付以后剩下700w宝贵的流动资金，让你在今后足以应对各种突发情况。反之，若遇到房产暴跌你就一无所有，所以再有能力还款下，贷款越多越好。

其次，房贷的最长期限是30年，30年后人民币的购买力还有多少?30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w，而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。而你的收入还会增长。所以，在通胀预期下，贷款期限越长越好。(国内在十年内几乎没有可能发生通通货紧缩)

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再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你贷款的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式。

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