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房贷还款方式哪种好最划算 2017年房贷利率是多少

2017-03-17 11:42:41 当代财经网

当代财经网3月17日讯 据媒体报道，不仅北上广等一线城市，现在三四线楼市也一样火爆，家乡房子你还买得起吗?湖南长沙的李丹在北京工作了6年，工作是会计。工资每月税后1万5。去年她止步于北京的高房价，选择回到家乡。今年元旦，李丹在长沙买了一套每平米1万1房子，2019年年初交房。王琳无奈地说，2015年才八千。

除了少数土豪全款买房外，贷款买房的人就涉及到各房贷利率和还款方式等问题，房贷还款方式哪种好?房贷哪种方式最划算。这些都是要考虑的。2017年房贷利率是多少?

房贷还款方式哪种好最划算 2017年房贷利率是多少

房贷还款方式哪种好最划算？

按揭贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。

等额本息

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，简单的说这种适合每个月还的钱不多，前期经济条件有限，每个月领固定工资的。的职业，像是公务员、教师之类的。

最后附上计算方式，直接看例子比较清楚。

等额本金

等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，适合年级比较大有经济基础的人，前期比较辛苦，后期还的钱会越来越少。还款后期临近退休的人，收入减少的人也合适。

为什么等额本金，到后面还得越来越少?每个月还的本金是固定的，剩余贷款产生的利息按月还。本金越来越少，要还的也就少了。

附上：2017年房贷利率

商业房贷5-30年利率7折4.16%

商业房贷5-30年基准利率5.94%

商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%

商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%

公积金贷款5年以上3.87%

公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

等额本金和等额本息哪个更好?

等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。

房贷还款方式哪种好最划算 2017年房贷利率是多少

举个例子

50万30年：等额本息还款月供2,432.84元还款总额875,824.10元

等额本金还款首期3,121.39元，末期1,393.70元，还款总额812,716.25元

50万20年：等额本息还款月供3,071.69元还款总额737,205.81元

等额本金还款首期3,815.83元，末期2,090.55元，还款总额708,766.25

以上就是等额本金和等额本息哪个更好的答案，具体还是看你情况而定。等额本金法(递减法)不一定就比等额本息法(等额法)好。我有讲清楚了吗?

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