天津限购升级 外地人有房不能再买

政府近期持续推出楼市限购措施。之前北京再次升级楼市限购措施，规定离婚不足一年的房贷申请人均按二套房信贷政策执行。天津3月31日也跟进升级限购令，目前累计已有超过40个城市出台各种房地产调控政策。任志强表示，下一轮的房价会比这一轮涨得更高。笔者只想说，如果真想控房价，为何不加大土地供应和加息呢?

北京对离婚买房者贷款限制升级

北京3月24日发布有关限制房贷的新通知，要求对离婚一年内的贷款人，商贷或公积金贷款均按二套房信贷政策执行。通知发布后即使是申请人离婚之后没有住房，也没有购房记录，都要把首付从普通住宅35%(非普通住宅40%)提到普通住宅60%(非普通住宅80%)。此外，购房者还牵扯到利率的变化，商业贷款首套房目前是9折或者9.5折，二套房则是1.1倍。

该通知还说，购房人首付款资金来源被列为检查目标，使用「首付贷」等金融产品加杠杆的客户，将得不到银行贷款。另外，如果购房者提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的也得不到贷款等。

海通证券姜超说，一位央行官员说新增贷款占比要从45%下降到30%。

天津升级限购

根据天津市3月31日新公布的限购令，规范有1套房以上的非本地户籍居民、2套房以上的本地户籍居民，以及1套房以上的成年单身人士(含未婚和离异)，必须暂停在天津滨海新区之外的区位购房，并从4月1日起正式上路。

而非天津本地户籍的居民，若要在市内购买住房，还必须提供天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，作为购房有效凭证。

北京频频推出限购措施

近来，北京市持续推出对购房者限制措施。

3月17日，北京实施「认房又认贷」，二套房首付比例提高至60%。

3月21日晚间，工行、建行等16家北京地区银行声明，即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

3月22日晚间，北京发布公告称，自2017年3月22日起，非京籍居民家庭在京购房，需从申请月的上一个月起往前推算60个月在京连续缴纳个人所得税。

3月23日上午，链家、我爱我家、中塬等十大中介机构负责人被约谈，约谈内容涉及炒房、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源和虚假价格以及设立资金池，参与首付贷等问题。

3月24日，规定离婚不足一年的房贷申请人均按二套房信贷政策执行。

任志强：下一轮会比这一轮涨得更高

在今年2月份召开的《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强表示，中共对楼市的调控手段是错误的，这种调控会让需求在一段时间以后集中爆发，所以房价下一轮会比这一轮涨得更高。

任志强还认为，只要人口还在源源不断往一线城市涌入，房价肯定会涨。因为一线城市有好的发展前景、教育、医疗等，所以人们还在向大城市跑。虽然部分一线城市已经在限制人口，但收效甚微。世界歷史上早就无数次的证明限制人口根本行不通。

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