高房价还能撑多久 北京:去年新增住宅约22.34万套

上海：住房数量足以满足

在上海楼市，不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配，人均居住面积亦不低。

《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2016年末，上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米，居民住宅成套率达97%。

人均36.1平方米，这一数字在全国热点城市中是比较高的，很让北京、深圳、广州等地的居民羡慕。记者注意到，上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高，2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。

同期，上海的人口增长速度并不快。2015年末，其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末，这一数据更新为2419.70万人，仅仅增加了4.43万人。

上海城镇化率较高，这方面能查到的最新数据是2011年，城镇人口为2096万人，城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加，暂按2150万人计算，上海城镇住房面积约为7.76亿平方米，如果每套住房面积按85平方米计算，大约共有913万套。

上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》，截至2015年底，上海各区县居住房屋面积总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示，2016年，上海市商品房施工面积1.51亿平方米，住宅8073.94万平方米。另外，2016年，还新增供应各类保障性住房5.2万套。

如果仅从居住需求来看，上海目前的住房数量足以满足，而且人均居住面积还不低。

北京：去年新增住宅约22.34万套

相比上海，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的最新数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》，到2015年末，北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。

截至2015年末，北京常住人口2170.5万人，其中城镇人口1877.7万人。据此推算，北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大，特别是早些年建的，如果按照每套80平方米计算，大约共有744万套。

而截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，其中城镇人口1879.6万人，只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年，北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米，各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算，去年一年新增住宅约22.34万套。

北京城镇户均人口2.7人，据此推算约有家庭695万户，按照北京目前的城镇住宅总量，是能满足居民的自住需求的。

财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为，北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等，实际承担的是居住职能，如果把这一块也考虑进去，北京目前的房屋(住宅+公寓)不仅能满足需求，甚至有部分一定是空置的。