深振业A

2017-05-16 14:01:07

  深振业A公司介绍:

 

  公司是以土地开发、房产销售及租赁、物业管理为主业的国有控股上市公司,拥有深圳市振业物业管理有限公司、贵州振业董酒股份有限公司,广西振业(北海)股份有限公司等多家所属企业。公司主要从事房地产行业,先后开发了振业大厦、翠海花园、星海名城、振业城等代表性项目,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、Townhouse等多种类型,累计开发面积达到100万平方米。公司先后被授予中国房地产综合效益百强企业、中国上市公司百强企业,2006年公司开发的振业城项目顺利通过建设部3A终审,被列为“国家节能示范小区”。

 

  深振业A经营范围:

 

  土地开发、房产销售及租赁、物业管理。

  深振业A基本资料:

  A股代码000006

  证券类别:深交所主板A股

  所属行业:房地产

  总经理:朱新宏

  法人代表:赵宏伟

  董秘:彭庆伟

  董事长:赵宏伟

  证券事务代表:杜汛

  独立董事:陈英革,孔祥云,曲咏海

 

  深振业A经营评述:

 

  公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的披露要求

  (一)公司经营与管理情况回顾2016年,中央坚持稳中求进的总基调,深入推进供给侧结构性改革,宏观经济呈现缓中趋稳、稳中向好的良好态势。房地产市场在去库存背景下迎来阶段性高点,全年成交规模创历史新高,城市间分化态势加剧,一线和二线热点城市房价涨幅较大,房地产政策经历了从宽松到快速收紧的过程,国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,市场进入调整观望阶段。公司在年初科学准确研判市场走势的基础上,加快项目开发进度,全力推进销售去化,提高运营管理效率,高质量推进年度各项重点任务,实现了经营业绩的大幅提升。全年实现合同销售收入46.12亿元,资金回笼41.73亿元(不含地铁合作项目合同销售收入32.67亿元,资金回笼40.77亿元);全年新开工项目面积22.19万平米,竣工57.67万平米,在建项目面积80.53万平米;全年实现营业收入33.59亿元,利润总额9.24亿元,比上年增长55.85%,净利润8.04亿元,比上年增长83.20%,加权平均净资产收益率为16.56%;截至2016年12月31日,公司总资产131.70亿元、净资产50.05亿元。

  1、狠抓项目销售工作,公司经营再创佳绩2016年,公司深入分析宏观经济形势和房地产政策环境,准确研判市场走势,把握市场回暖良机,狠抓深圳地铁合作项目、天津启春里、西安泊公馆、长沙振业城二期、东莞松湖雅苑等重点项目的销售工作,公司高层多次深入一线调研,针对不同项目特点,实施“一企一策、一项目一策”,及时解决问题和困难,灵活调整营销策略,一举取得公司历史上最好的销售业绩,全年累计实现合同销售面积44.76万平方米,合同销售金额46.12亿元(不含地铁合作项目合同销售面积9.23万平方米,合同销售金额32.67亿元),分别较去年增长44.28%、44.11%,完成年销售计划的114.46%、115.26%。

  2、加强战略管理,编制“十三五”战略规划为明确企业发展方向和实现路径,公司统筹各方资源编制了企业“十三五”战略规划。在广泛调研的基础上,运用多种方法对房地产行业发展趋势、公司现状、公司优劣势进行了客观分析,明确了主要规划指标,并逐一分解,形成了资本、财务、土地、产品、成本、人力、管控模式和党建八个分规划,对重点项目重点分析,建立了战略规划实施的管理体系。在此基础上,公司及时修改完善了《三年滚动开发计划》,为公司未来发展奠定了基础。

  3、完善法人治理,积极维护投资者权益公司积极落实证券监管要求,制定了《未来三年股东回报规划》,修改了《公司章程》、《股东大会议事规则》,进一步健全了集团利润分配政策,增强公司现金分红透明度,完善公司治理决策程序,切实维护广大投资者的合法权益。本着回报投资者的原则,公司完成了2015年的利润分配,共派发现金股利1.62亿元,占2015年归属于上市公司普通股股东净利的38.87%,公司已连续3年实现现金分红比例超过当年实现的可分配利润的30%。公司高度重视保护投资者的知情权,全力做好信息披露和投资者接待各项工作,强化内幕信息及知情人管理,未出现内幕信息泄密和内幕交易,公司连续四年获得深交所信息披露考核A级评级。

  4、拓宽资源获取渠道,保障企业可持续发展在资金方面,公司加强融资工作力度,加快销售资金回笼,除传统融资方式以外,通过信托借款、信用证融资、项目收益权融资等方式拓展融资渠道,累计获得银行融资额度32.70亿元,新增借款13.25亿元,全年累计回笼资金41.73亿元(不包含地铁合作项目资金回笼40.77亿元),为公司发展打下良好的基础。在土地储备方面,公司紧跟政府战略,积极参与政府土地公开出让投标,成功竞得深汕特别合作区及惠州市惠阳区三宗地块,占地面积共计16.38万平米,计容建面共计31.25万平米。

  5、强化项目施工管理,项目开发稳步推进工程管理方面,进一步完善产品标准化体系,制定《施工工艺标准化手册》、《施工现场安全防护标准》、《停止验收点》。实行设计巡检,引入第三方实测实量单位,强化在建项目工程质量及安全文明施工检查,狠抓过程管理和结果考核评价工作,促进工程质量进一步提高。同时开展了广州项目、锦荟PARK公寓精装修方案的设计,迈出了精装修交楼的第一步。成本管理方面,加强目标成本及合同规划的审核,进一步简化程序,做好分权与监督工作,完善投标单位的产生办法,提升了工作效率,降低了管理成本。

  6、落实精准扶贫任务,积极履行社会责任公司积极响应深圳市委市政府对口扶贫河源的号召,安排工作队常驻龙川县四都镇新四村开展精准扶贫工作,搭建电子商务服务站、组建农民专业合作社、出资改造道路、桥梁等硬件设施,投资参股深圳宝安(龙川)产业转移园,有效地拓宽了当地村民的经济来源,改善了当地的居住及投资环境。公司认真践行“创造价值,利益社会”的理念,积极履行社会责任,为新时期的扶贫工作贡献了应有的力量。

  注:1、2016年3月8日,下属子公司深圳市振业房地产开发有限公司于以竞拍方式竞得深圳市深汕合作区项目,成交总价为人民币10,844万元,项目占地8.67万平方米。

  2、2016年12月14日,下属子公司惠州市惠阳区振业创新发展有限公司以竞拍方式竞得惠州市惠阳区GP1643、GP1644号地块土地使用权,成交价分别为1,391万元和14,477万元,占地面积分别为4,006平方米和73,091平方米。

  3、本公司与深圳市地铁集团合作开发的横岗车辆段综合物业(项目推广名:锦荟Park)位于深圳市龙岗区横岗街道六约片区。根据约定,项目用地登记在深圳地铁名下,以深圳地铁的名义申请项目立项、报批报建、开发建设、物业租售等手续,本公司主要负责建设管理。

  双方采取以下投资模式:本公司向深圳地铁支付86,636.84万元,获得住宅、商务公寓和配套物业70%的投资、开发、收益权,而商业物业及车位由深圳地铁负责全部投资,产权归深圳地铁所有(详情参见公司于2013年11月28日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网的公开披露公告)。报告期内,该项目实现合同销售面积9.23万平方米,合同销售金额32.67亿元,其中2、3、9、10栋于2016年12月28日入伙,我公司已确定相应投资收益。

 

  深振业A核心题材:

 

  要点一:所属板块 房地产 股权激励 广东板块 国企改革 前海概念 融资融券 深成500 深股通 深圳特区 粤港自贸 中证500

  要点二:经营范围 土地开发、房产销售及租赁、物业管理。

  要点三:房地产开发经营 公司以房地产开发经营为主营业务,在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区等地分别设立地区公司开展房地产开发业务,产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型,累计开发面积数百万平方米。

  要点四:房地产行业 2017年是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年。中央经济工作会议强调,要坚持稳中求进工作总基调,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,建立房地产调控长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。中央为2017年楼市定下健康平稳发展的基调,预计因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。房地产行业方面,预计企业间分化加剧,并购整合提速,市场集中度快速提升,房地产企业转型和差异化竞争趋势日渐明朗。国资国企改革将进一步深化,随着深圳国企改革“1+12”政策体系的逐步落地,公司将面临改革发展的重要机遇窗口。

  要点五:优秀的企业文化 公司把优秀的企业文化作为核心竞争力来培育,“诚信、和谐、认真、创新”的企业精神、“创造价值,利益社会”的企业理念、“建造品质空间,共享完美人生”的企业愿景充分融入公司决策、经营管理、制度机制和员工行为,形成了较强的凝聚力、执行力和创新力。振业文化是公司吸引人才、激励人才的重要方式,是公司的核心资源。公司坚持以人为本,尊重客户、股东、员工、合作单位等利益相关者需求的多样性,在创造价值的过程中努力平衡利益相关者的各类需求,形成了共生、共荣、共享的良性发展环境,为公司健康、可持续发展奠定了坚实基础。

  要点六:股东增持  根据公司2014年10月公告,公司控股股东深圳市国资委一致行动人远致投资于6月26日至2014年10月15日通过深圳证券交易所交易系统累计增持公司股份至45899.8184万股,占公司总股本的34%。同时深圳市国资委及远致投资承诺,在增持期间及法定期限内不减持其所持有的公司股份。

  要点七:项目投资  根据公司2014年10月11日公告,为了增加土地储备,增强持续发展能力,公司全资子公司西安振业房地产开发有限公司以人民币28300万元竞得西安市浐灞生态区70551.21平方米居住用地使用权。该土地使用年限为70年,容积率大于1.5小于2.0,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。

  要点八:参股银行  公司持有初始投资16.13万元持有交通银行(代码:601328)115014股,2015年9月末该股权账面价值为94.7万元。

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