西安房价走势最新消息 西安房价会下跌吗？7月住宅成交量大幅下滑

西安房价走势最新消息 西安房价会下跌吗?7月住宅成交量大幅下滑

2017年上半年，为了抑制房地产市场过快过热发展，西安市连续多次出台了调控政策来保持房地产市场的健康平稳发展。尤其是6.28新政出来以后，西安楼市可谓经历了史上最严厉调控年。

6.28新政至今，已一月有余，西安楼市一度“炙手可热”的场面降温明显。

看点

01

新政调控效果明显 成交量大幅下滑

据美城机构7月各周周报数据显示，

6.28楼市新政出台后四周时间(7.3-7.30)：

西安市商品住宅成交面积为65.98万平方米,比6月113.02万平方米下降约42%;

商业成交面积为14.64平方米,同比6月上升约30%;

办公写字楼成交13.82万平方米,同比下降约49%。

由此可见，调控之后，西安商品房成交量的下滑基本集中在商品住宅方面，且成交量下滑幅度明显。

看点

02

新盘去化率暴跌 西安楼市开始降温

同时，从6.28楼市新政出台后，各盘开盘去化率来看，此前几个月的开盘即售罄已经不再上演。

7月21日，恒大翡翠龙庭77㎡-121㎡产品共计296套房源开盘，开盘当天去化率只有28%;

7月22日，恒大国际城85-89㎡高层、130㎡洋房共计348套房源开盘，开盘当天去化率只有35%;

7月23日，真爱万科公园华府102-135㎡高层房源、155㎡小高层共计498套房源开盘，开盘当天去化率只有45%;

7月28日，保利天悦102-143㎡产品共计272套房源开盘，开盘当天去化率只有44%;

……

整个7月份，开盘去化率不到50%的楼盘在西安市场上比比皆是，最低的甚至只有百分之十几。

而这种现象，放到今年前几个月绝对是不可想象的，况且是品牌开发商。不管是从整个西安市场的成交数据来看，还是从各楼盘在7月份开盘当日的去化来看，市场已经降温。

下半年西安房价怎么走?

之前房管局之前公布了下半年各家楼盘房源供应计划，计划显示：8月份西安市场至少将有65家以上楼盘计划推售新房，房源总数或达2万套，推售面积预计在230万㎡以上。虽然房源供应计划仅供参考，实际推售还要视拿证节奏而定，但下半年房源供应充足是毋庸置疑的。

至于未来几个月的西安楼市走势，量跌价稳已经成为业内共识，大幅度的大涨大跌并不是市场所需。

至于这个走势会维持多长时间，则还要看下一步的政策走势。从目前来看，楼市政策已经普遍从去年的去库存转变为防范系统风险。这意味着，最起码在今年年底前，楼市政策放松的可能性几乎没有。

买房看准时机最重要!

市场变幻莫测，有些预判是靠不住的!所以适合自己的就是最好的，价格、位置能接受那就可以买。

目前出台的新政，使购房目的更为清晰：

居住型客户购置住宅型房源;

投资客直接引导着商业公寓型产品;

而对于改善型客户在新政后应更加理性。

毋庸置疑，西安楼市已经向着有利于购房者的方向发展了，但是踩准点、买到好房子才是最关键的。