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房价不能超过20年的租金，超过部分就是泡沫，为什么？

2017-08-26 16:47:23 当代财经网

20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。

什么是5%?只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%;中国目前10年期国债收益率为3.6%。

房价不能超过20年的租金，超过部分就是泡沫，为什么？

这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益(即扣除利息成本)，那么房租的回报率应当是7.5%。

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