房价不能超过20年的租金，超过部分就是泡沫，为什么？

2017-08-26 16:47:23 当代财经网

为什么说超出合理的房租回报水平就是泡沫?因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。

设想一个场景：

如果房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。

如果房租回报率很低，比如一年1%(买国债也比买房划算)，那么租房肯定比买房划算。

但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房?那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租(类似A股股民，也不太在乎分红一样)，买来就是要卖的。但卖给谁呢?他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。