“辣招”调控之下 香港房价涨势基本停滞
2017-08-31 17:28:33 华尔街见闻
华尔街见闻此前提及，香港房地产市场持续走牛有三个重要推手：1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求;2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药;3、看好香港房市的内地资金大量涌入。
由于借贷成本低廉，且首付比例较内地要低，炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。放眼全球，楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式，以抑制楼市风险。
值得一提的是，尽管香港金管局已经跟随美联储自去年年底以来加息三次，但在国际资本与内地资本纷纷涌入香港，市场流动性极为充裕的情况下，调控效果甚微，市场利率几乎毫无上升之势。(更多详情见《香港“股楼”双牛会终结吗?你现在需要关注港币走势》)
香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。
金管局总裁陈德霖在5月对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产市场需求，不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。
遏制房价飞涨也是新任特首的主要任务。林郑月娥在本周二对路透表示，开发土地的工作十分紧迫。此前其指出，令房价负担得起的“最终解决方案”在于增加供应。
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