专家称限售政策能影响到短期炒房行为 调控政策应因地制宜

专家称限售政策能影响到短期炒房行为 调控政策应因地制宜

投资客短期炒房行为或将得到进一步抑制。9月22日、23日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市(重庆为直辖市)相继出台楼市调控措施，其中6个城市采取了限售限购措施。

对此，业内专家在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)采访时表示，限售政策能一定程度影响到短期炒房行为，而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进，但专家强调，调控政策必须因地制宜，地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施，防止“一窝蜂”现象。

能让炒房客意识到短期获利的可能性不存在

全国房地产商会联盟主席顾云昌分析，连日出台房地产调控政策的多为二线省会城市，这些城市有一些共同的特点，即人口流入量大、房产库存低、房价上涨快。

顾云昌表示，有的城市出现房价上涨过快与投资炒房行为有一定关联，同时，房价的过快上涨让投资者们意识到很容易能在短期内获利，又可能进一步助推炒房行为。“在这种情况下推出限售政策是可以起到一定作用的，起码这是一种导向，让人们知道短期炒房获利的可能性已经不存在了。”

至于其他城市是否也会跟进限售的政策，顾云昌认为，一些房价上涨快、库存已经降到较低的三线城市也有可能会跟进类似政策，但那些调控已经相当严格的一线城市是否也会跟进加码调控则仍需观望。

选取何种调控政策需谨慎