金九银十能否挽回地产股暴跌的命运？
2017-09-28 17:07:31 界面新闻
2016年9.30调控未满一周年，上海再度刮起政策风，上周2天内8个城市出台楼市调控政策，周一地产股应声暴跌。
此轮地产股面临调整压力，即便不出政策，也面临涨的太快太猛的风险，暴跌前已经连续两根阴线，头部迹象明显，而上周末的调控政策正好给了暴跌一个契机。
9.30将满一年，市场发生哪些变化?
去年黄金周，多个城市出台调控措施，上海在10月8日多部门联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，11月28日，上海再度出楼市调控政策，一年以来上海楼市发生了哪些变化?
成交量缩减
截至到9月25日，上海新房成交506.8万方，同比减少55.9%。一般情况下新房正常流量在80-100万方/月，也就是说今年比正常水平低37%。截至到8月，二手房成交10.4万套，同比减少64.8%，比正常流量大约低35%，“小阳春”“金九”都不见踪影。
价格趋稳
成交量萎缩背后是均价趋稳，新房均价一直维持在4.7万元/平方米窄幅波动。二手房价格出现松动，上海中原二手房价格指数显示，自去年出台政策后，房价涨幅放缓，滞胀信号明显，今年4月到最高点，611点，随后缓步下行，8月指数为598点。
地块溢价率走低
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