金九银十能否挽回地产股暴跌的命运？
2017-09-28 17:07:31 界面新闻
今年上半年还有些宅地溢价率超过30%，但是下半年不是底价成交就是低溢价成交。土地市场降温有利于巩固调控效果，平抑对未来房价的预期。
市场预期改变
市场刚出台政策后，二手房市场率先反应，房东挂牌不再往高处挂，而是市场价，此时没有任何议价空间。1个月后，议价空间打开，1个点左右。随后议价空间逐步放开，目前普遍3-5%。
市场预期改变
市场刚出台政策后，二手房市场率先反应，房东挂牌不再往高处挂，而是市场价，此时没有任何议价空间。1个月后，议价空间打开，1个点左右。随后议价空间逐步放开。目前普遍3-5%。
新房入市价格基本和板块均价相同，甚至出现1、2手倒挂，所以今年上半年还是开盘就全部去化 ，但是到下半年，开盘当天去化只有9折。
调控思路转变
以往专注于销售市场，今年着重“租售并举”，加快租赁市场建设步伐。尤其是租赁住宅用地推出，显示地方政府的决心。
金九银十或变废铜烂铁?
金九银十给市场很多期待，主要是市场都这么认为楼市应该起一波行情，就像15的月亮一样应该是最圆的，既然大家都这么认为你也就趋同了。
但事实是不是每年都会出现一波行情，近10年出现金九银十的概率是一半对一半。以下是上海新建商品住宅2007-2016年每年的月度走势图。
原本市场预期9月会有25个项目开盘，而结果却是只有8个项目拿了预证，入市面积才21.5万平方米，几乎是有网签记录以来供应最低的9月。没有供应就没有成交，所以今年的9月成交数据会相当难看，对市场信心也是冲击。
金九落空后市场也会对十月给予更多寄托，但从近期政策风向来看，上海调控政策不会放松，在这种基调下，市场成交不太会有爆发机会。加之年底，信贷面临资金压力，预计十月后市场会进一步缩量。基于量能萎缩，四季度房价将维持高位震荡。
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