土地资源向龙头房企聚集一二线城市成重点

2017-10-09 15:22:08 界面新闻

龙头房企不仅拿地时优势明显，在布局时也更青睐一二线城市。中国指数研究院数据显示，1月至9月，全国土地成交总金额城市排行榜前十位仍以一二线城市为主，其中北京成交总价为1847亿元，同比上涨315%，占据首席;杭州、南京、重庆和上海分列第2至5位，成交总价均超过1000亿元;前十榜单中其余五个城市土地成交总价均超过500亿元。

以万科为例，从单月数据来看，万科9月拿地权益金额超220亿元，分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块。光大证券(15.690, 0.16, 1.03%)分析师陈浩武分析，上半年，万科投资布局聚焦核心城市，按建筑面积计算，上半年新增项目78%位于一二线城市;按金额计算，新增项目92%位于一二线城市。从建面来看，万科在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及中西部区域的新增项目占比分别为17%、30%、18%、35%。

保利地产(10.770, 0.37, 3.56%)也积极布局一二线城市，兴业证券(8.620, 0.15, 1.77%)分析师阎常铭表示，8月保利地产拿地占地面积198万平方米，总建筑面积为371.2万平方米，新增的25个地块聚焦核心一二线城市，天津、北京、南京和苏州在新增地块占比中位居前四。

同策咨询研究部研究经理任丹萍指出，上半年土地政策层层收紧，开发商竞买资格升级，不再价高者得;土拍市场风向突变，从过去的竞拍地价，到竞拍自持面积或保障房面积，市场表现也随之“冷静不少”，高溢价土地数量明显减少。

任丹萍表示，“下半年市场将进入深度调整阶段，届时房企拿地会比较谨慎，尽管大部分房企仍然看好核心一二线城市土地市场，但不至于像去年9月之前那样制造‘地王’。四季度土地市场将处于平稳阶段，核心一二线城市或积极推地，届时核心一二线城市将成为品牌房企角逐的主战场。”