地产行业陷入空前分裂 孙骁骥:房地产绑架经济 全民都是帮凶

01

乐观派、悲观派、实战派，

你是哪一派?

根据明源君的观察，目前地产界已经分为3派，而且，这三派都在把观点付诸实践，他们的战略战术和打法也已经截然不同。

第一派：乐观派

乐观派主要观点：行业并未发生根本变化，仍然可以按照过去逻辑做地产

1、本轮调控力度虽然空前，但周期仍然存在，在一两年之后，市场就会回来。

2、增量市场远未到顶，还将持续增长10年以上，还有弯道超车的机会。

3、市场大逻辑并未发生变化，快周转、高杠杆、上规模仍然是最佳选择。存量市场只是补充。

乐观派实际行动：大胆上规模、等待政策变化

1、 敢于提高资产负债率，敢于借钱，敢于上杠杆，继续在热点城市拿地。

2、 手中楼盘价格达不到自己想法就不出售，放在那里静待限价令宽松或市场回暖。

3、 将90%以上精力放在新的住宅楼盘的开发上，继续复制产品线，做快周转。

4、 对产业地产、存量、小镇等持观望态度。

第二派：悲观派

悲观派主要观点：行业规则已经发生根本变化，要彻底转型退出地产行业

1、 本轮调控将长期持续，周期已经不存在了，市场将持续恶化。

2、 增量市场已经到顶，利益格局已经形成，不再有任何突破性增长的机会。继续拿地继续上杠杆，都是极大的冒险。

3、 存量市场是另外的市场，开发商在其中并没有优势，而且存量市场也没有特别大的机会。

悲观派实际行动：迅速出售项目乃至企业，离开地产行业

1、 已经开发的项目，不再因为限价做任何等待，只要不亏本，尽快出手卖光。

2、 开发中的项目或者地块，迅速转手给其他开发商，不计较价格。

3、 不再进入小镇、存量等新兴领域，持现金离场，或直接转型到文化、商业等领域。

第三派：实战派

实战派主要观点：地产行业仍然有大机会，能否抓住看实战操作

1、 本轮调控的本质，是将周期拉长了，市场会回暖，只是没有那么快。

2、 增量市场在城市化进程完成之前，都将持续增长，但要精选城市、精选地块，才能享受相关红利。

3、 存量、小镇等新兴市场是大市场，培育这个市场需要时间。但未来要想有所作为，现在就得率先布局。

4、 地产行业利润率会下降，但地产作为一个比较好的行业将长期存在。

实战派实际行动：战术精细化，内部标准改变，战略布局新兴市场

1、 只拿符合自己标准的地块，精选城市、精选区域，不再为上规模而上规模。

2、 严控资产负债率和现金流，保证安全。为了让资产负债率和现金流在安全范围，在低利润情况下出售一些项目。

3、 不再一味做快速复制、追求快周转。把项目美誉度、客户满意度作为新的最高标准。

4、 不再以住宅为主，做商住产一体化。战略布局小镇、存量，转型做城市运营商，赚慢钱。

大家可以看到，三派的观点、实际行动，已经迥然不同，甚至完全相反。

那么问题来了，地产人为什么会分裂?