房地产销售增速回落明显房企猛冲销售抓紧回款，明年市场或回落

2017-10-11 11:27:26 当代财经网

9月，“四限”政策持续发力，热点城市在保持现有调控政策不变的同时，部分城市进一步升级调控。首先，限售城市持续增多。9月末，限售新增了南昌、重庆、石家庄、贵阳、桂林5个二线及热点三四线城市，其中石家庄限售周期长达5年，为本轮限售最严;南宁、长沙则再次升级限售。限售政策俨然成为二三线城市调控最直接的体现。

这种情况下，克尔瑞表示，政策高压还会持续一段时间，甚至不排除未来还有进一步加码的可能，尤其是最近出政策的这些城市，包括一些还没有出政策的三四线城市，都有加码的可能。预计四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。尤其在资金回款压力下，新增供应预计将较前三季度显著增加，四季度也将迎来一波成交小高潮，因此整体来看同比增速将保持低位稳定，全年销售规模较去年相比仍有望继续增长。

明年市场成交将有明显降幅

10月10日，《经济参考报》报道称，近日，部分城市房地产调控政策再次升级，热点城市个人住房抵押贷款利率频现上浮，监管当局严禁“消费贷”资金进入楼市，住房投机炒作面临“釜底抽薪”，楼市“金九银十”恐难如期而至。

国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，目前，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

克尔瑞研究报告预测显示，明年一二线成交可能会继续保持低位水平，而三四线城市的持续性不是特别强，今年这种旺盛的市场成交情况在明年将逐渐回落。整体市场的成交规模比16、17年会有比较明显的降幅。