天天速读：我爱我家董秘回复：截止2022年6月30日，使用权资产减少49.63亿主要是转租形成融资租赁

2023-02-25 10:09:52 证券之星

【资料图】

我爱我家(000560)02月25日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：2022年半年报，公司使用权资产账面原值"本期减少金额"约50亿，请问这五十亿的账面原值减少都是因为转租形成的吗，还是有办公楼门店撤店处置相寓当期租赁实现营收30亿，远低于50亿，请问公司相寓租赁业务毛利率是否为负公司近两年使用权资产大幅扩张上百亿，未来均会计入费用，公司在租赁利润率本就不理想的情况下，大幅进行承租扩张，是否考虑边际利润如为负带来的负收益以及市场需求减少无法出租的投资风险

我爱我家董秘：您好，截止2022年6月30日，使用权资产减少49.63亿主要是转租形成融资租赁，是会计师事务所按新租赁准则要求需减少使用权资产原值。执行新租赁准则导致的会计核算变化影响，从整个租赁合同期看，不会因为公司按照新租赁准则确认使用权资产导致公司成本费用增加。截止2022年半年度，“相寓”业务覆盖全国15座城市，在管房源25.7万套，平均出租周期9.6天，平均出租率95.8%，报告期内租金交易额73.3亿元，营业收入29.82亿元，各项指标均位居行业头部。感谢您的关注！

我爱我家2022三季报显示，公司主营收入88.85亿元，同比下降0.69%；归母净利润-2.19亿元，同比下降145.92%；扣非净利润-2.17亿元，同比下降147.89%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入28.03亿元，同比下降0.5%；单季度归母净利润1.65亿元，同比上升69.81%；单季度扣非净利润1.63亿元，同比上升70.96%；负债率68.59%，投资收益1140.85万元，财务费用6.2亿元，毛利率10.53%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入5768.94万，融资余额增加；融券净流入582.57万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，我爱我家（000560）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标1.5星，好价格指标1.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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