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商品房贷款可以提前还部分吗？商品房按揭提前还贷注意事项有什么？来了解下

2022-05-24 13:54:24 楼盘网

商品房贷款可以提前还部分，但是需根据银行规定进行。一般来说，提前还款需要在交纳一段时间后才能申请，银行普遍规定是要满1年以后才能提前还，而是否收取违约费，也要根据相关的约定进行。当还清一部分后，可选择分期款不变，缩短年限的方式;也可选择减少分期款，年限不变的方式。二种方式各有优势，大家可以根据自己的需求选择。另外，提前还房贷之前，大家也应该先算一笔账，看是否划算，如果太心急，有时反倒会得不偿失。

商品房按揭提前还贷注意事项

1、与贷款银行提前预约

有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。

2、违约金

对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还款数额有限制

对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还款时间有要求

多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。

5、组合贷款提前还款要求多

不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。

6、注意利率

提前还房贷的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

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