*ST新城

*ST新城公司介绍：

公司2011年重大资产重组完成，出售全部资产和负债，同时注入铁岭财京100%的股权，铁岭财京将成为中汇医药的全资子公司，公司主营业务由中药材及中成药加工转变为土地一级开发以及市政基础配套设施建设和运营。铁岭财京是由铁岭市人民政府授权的铁岭新城城市综合运营商，具体进行土地一级开发和城市基础设施运营业务。铁岭财京受铁岭市政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的国有建设用地，组织实施拆迁和市政基础设施建设;取得新城区的供水业务、出租车运营业务、污水处理业务的特许经营权。

*ST新城经营范围：

区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询。

*ST新城基本资料： 

*ST新城核心题材：

要点一：所属板块　ST概念 房地产 辽宁板块 证金持股

要点二：经营范围　区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询。

要点三：土地一级开发与市政基础设施建设和运营　公司主要业务包括：投资、土地一级开发等，经营范围主要包括：区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询等。

要点四：房地产行业　从房地产行业整体来看，“分类调控，因城施政”的政策主线贯穿2016年全年。具体来看，2016年1-2月份，中央层面上的政策宽松先后经历了“非限购”城市首付比例下调、交易税费减免（区别对待一线城市）以及央行降准，政策落地节奏略超预期。与此同时，高库存城市则在需求端继续出台财政补贴、交易税费减免、支持农民工购房等政策加快去化进程。2016年1-12月，辽宁省房地产开发投资额为2094.85亿元，与上年同期相比下降41.1个百分点，施工面积为26364.1万平方米，同比下降10.0%，新开工面积3733.6万平方米，与上年同期相比下降20.6个百分点。其中，新开工面积下降最多的是铁岭市，同比下降58.3%。（数据来源于《辽宁房地产周刊》）

要点五：资源优先　公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商，对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。

要点六：项目合作协议　2014年6月28日公告，公司子公司铁岭财京投资公司签订铁岭莲花湖区域土地一级开发框架协议。莲花湖区域面积约15平方公里，其中水域及环境恢复面积约10平方公里，土地一级开发面积约5平方公里。铁岭财京负责按时完成相关区域土地整理、基础设施建设、公共设施建设及环境恢复建设，并配合政府相关部门对整理后经营性用地进行宣传、推广，土地收益三方按照约定分享收益。

要点七：转型城市综合运营商　公司是辽宁省铁岭新城唯一的城市综合运营商，注册资本4亿元，受铁岭市政府委托和授权具体负责铁岭市新城区（目前面积22平方公里）土地一级开发以及城市基础设施的建设，运营。铁岭经营是公司控股股东，公司实际控制人为铁岭市财政局。

要点八：土地储备丰厚　公司是具体负责铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城城市基础设施建设的主体。截至本报告期末，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让，随着土地市场的回暖，仍可给公司带来可观的利润。

要点九：资产重组　2011年9月铁岭财政资产经营有限公司在本次收购完成后，收购人将持有中汇医药股份 126，001，955万股，占中汇医药本次发行后股份总数的34.37%。本次收购是以收购人以铁岭财京股权资产认购上市公司向其非公开发行的股份。中汇医药公司拟按每股10.23元向收购人发行126，001，955股普通股，作为购买资产的支付对价，最终发行股份数量以中国证监会最终核准的结果为准。收购人承诺本次认购中汇医药新发行的股份自本次发行结束之日起三十六个月内不转让，之后按中国证监会及深交所的有关规定执行。铁岭财京于2009年至2010年的预测净利润分别为320，841，319.40元、449，310，319.21元，同时，铁岭经营公司承诺，铁岭财京2010年和2011年两年净利润之和不少于1，078，026，833.18元。收购人进一步承诺铁岭财京2012年、2013年净利润不低于67，792.80万元、73，935.47万元，且承诺如果铁岭财京2012年、2013年净利润低于上述数额，则铁岭经营公司应该按照《盈利预测补偿协议之补充协议》第三条之约定补偿相关股权。收购人拟借本次收购向上市公司注入其持有的铁岭财京优质股权资产，提升铁岭财京作为城市运营商的核心竞争力、资本运作及融资能力，加速铁岭市的城市化进程，实现股东价值的最大化。本次收购完成后，上市公司将由规模较小、产品单一的中药制造商转型为盈利稳定、风险较小、增长潜力较大的城市综合运营商，其盈利能力和持续发展能力将大幅提高。