津滨发展

津滨发展公司介绍：

公司是一家主要从事商品销售、房屋租赁及销售的房地产企业，其主要产品包括钢材销售，投资服务中心出售、房地产开发及商品房销售。

津滨发展经营范围：

各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营;高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、销售;技术服务及咨询;新型建筑材料开发与生产销售;基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营;自营及代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）;经营进料加工和“三来一补”业务;经营对外销贸易和转口贸易;房地产开发及商品房销售;危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字［2005］001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

津滨发展基本资料： 

津滨发展核心题材：

要点一：所属板块　滨海新区 参股期货 参股券商 房地产 国企改革 融资融券 深股通 天津板块 中证500

要点二：经营范围　各类物资、商品的批发、零售;建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营;高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、销售;技术服务及咨询;新型建筑材料开发与生产销售;基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营;自营及代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）;经营进料加工和“三来一补”业务;经营对外销贸易和转口贸易;房地产开发及商品房销售;危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字［2005］001401号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

要点三：房地产开发与销售　公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房地产开发主要以住宅产品为主，2016年房地产销售主要有境界梅江H5、H6、体院北住宅项目及津汇红树湾项目等。2016年开发项目主要有津汇红树湾项目。

要点四：房地产行业　在京津冀一体化的背景下，北京进行功能疏解、控制人口增加，2016年外来常住人口减少15.1万人，天津吸纳了部分北京转移功能、产业，常住外来人口多年保持增加态势，2016年常住外来人口增加7.19万人，新增人口为天津房地产发展增加了活力。2016年天津市商品住宅销售套数199603套，同比涨幅61.68%;销售面积2220.22万平米，同比涨幅63.48%;销售价格13404元/平米，同比涨幅16.07%;销售额2976亿元，同比涨幅89.76%。2016年自3月份以后在去库存政策刺激下，成交量猛增，库存急剧下降，出清周期大幅降低。出清周期从1月份的13.48下降到12月份的5.64。

要点五：股权转让　2015年9月8日公告，公司全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司（简称“津鹏公司”） 为了充分调动粤阳公司股东管理积极性，并提高公司管理效率，根据双方股东协商，津滨公司同意全资子公司深圳津滨津鹏投资发展有限公司转让其持有的粤阳公司的 2%股权，另一方股东深圳市粤华企业有限公司同意受让该股权。此次交易的总价款人民币 8，571，360 元。

要点六：股权受让　2015年6月，本公司与泉州市津和祥泰股权投资合伙企业（有限合伙）、泉州市津和元泰股权投资合伙企业（有限合伙）签订股权转让协议，以11，029，170.00元受让其持有的福建津汇房地产开发有限公司0.96%的股权，本次股权转让完成后，本公司直接持有福建津汇房地产开发有限公司的股权比例由58.69%增加至60.00%。

要点七：滨海新区概念　 滨海新区被国家列入国家总体发展战略布局，区域的快速发展将给公司带来巨大发展机遇。滨海新区将成为继深圳和上海浦东之后，带动中国经济发展的第三极，在政府投资带动下，区域内其他投资也将大幅增长，区域环境的改变将会促进公司的发展。天津市在未来几年内要把现代服务业的比重从现在的20%提升到40%，给公司带来了发展机遇，尤其商业地产项目的发展空间将较为广阔。公司地处腹地，受益非浅。

要点八：立足滨海新区　　公司立足于天津滨海新区的投资建设，项目包括高档写字楼，工业园区和高档住宅等，先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一，二，三期，天大科技园，津滨软件大厦，滨海金融街（东区），天津滨海发展大厦，玛歌庄园1848，亲亲家园，津滨雅都天元居等重点项目，涵盖了工业房地产，商业地产及民用地产等各个业态，总建筑面积达238.48万平米。

要点九：滨泰置业　滨泰置业2016年因销售体院北住宅项目确认收入，本年度实现营业收入2.60亿元，实现营业利润6，476.07万元，实现净利润5，003.36万元。

要点十：津滨时代　津滨时代2016年因销售境界梅江一期（H5）、二期（H6）项目确认收入，本年度实现营业收入5.34亿元，实现营业利润1.11亿元，实现净利润8，646.28万元。