沙河股份

　　沙河股份公司介绍：

　　公司主要从事房地产开发以及配套工程开发建设、新型建材的生产与建设、物业租赁与管理、物资供销、国内外商业、及投资兴办实业等。公司以房地产开发与经营为主要业务，现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积逾100多万平方米。其中，世纪村通过国家建设部“3A”性能住宅认定，荣获“全国人居优秀推荐楼盘”称号。公司以深圳为依托，积极寻求对外扩张，并在湖南长沙、河南新乡等地开发新项目。公司拥有丰富的土地储备，曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度。连续多年被深圳权威资信机构评为“AAA”级信誉企业和深圳市守法纳税大户，曾获深圳市“文明企业”等多种殊荣。

　　沙河股份经营范围：

　　在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）;兴办实业（具体项目另报）;自有物业租赁。

　　沙河股份基本资料：

　　A股代码：000014

　　证券类别：深交所主板A股

　　所属行业：房地产

　　总经理：温毅

　　法人代表：陈勇

　　董秘：王凡

　　董事长：陈勇

　　证券事务代表：--

　　独立董事：熊楚熊，陈治民，王苏生

　　沙河股份经营评述：

　　2016年，是中国全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进供给侧结构性改革的攻坚之年。面对错综复杂的国内外经济形势，中国政府积极适应和引领经济发展新常态，坚持全面深化改革，加快经济发展方式转变和经济结构调整，使得国民经济运行稳中向好，中国经济实现了“十三五”良好开局。在供给侧结构性改革大背景下，房地产业作为中央政府确定的“三去一降一补”五大任务的重点领域，去库存成为房地产市场的主基调，在各种政策叠加刺激之下，房地产市场快速升温并出现严重分化。一、二线城市房价大幅攀高，而三、四线城市仍然面临去库存压力。面对房地产市场的“新常态”，为维护公司及投资者利益，在公司董事会领导下，公司认真贯彻董事会年初提出“主动应对新一轮国企改革的机遇与挑战，提升项目产品去化率，突出抓好资金管理、项目管理、运营管理等重点工作，不断提升企业竞争力”的工作方针，正确判断形势，理性分析市场，积极采取措施，创新营销理念，加快库存去化。报告期内，公司实现营业总收入62，075.72万元，同比增加50.23%;营业总成本59，788.14万元，同比增加65.20%;利润总额3，960.91万元，同比减少55.94%;净利润2，911.27万元，同比减少45.49%;归属于母公司所有者的净利润2，859.28万元，同比减少46.00%。2016年12月31日，公司资产总额187，381.44万元，同比减少13.67%;归属于母公司所有者权益73，620.76万元，同比增加2.96%。

　　沙河股份核心题材：

　　要点一：所属板块　房地产 广东板块 举牌概念 前海概念 深圳特区 粤港自贸

　　要点二：经营范围　在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;国内商业，物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）;兴办实业（具体项目另报）;自有物业租赁。

　　要点三：房地产开发和营销　公司自从1993年涉足房地产开发以来，先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。报告期内，公司通过与控股股东沙河集团签订代建协议方式，建设开发工业城市更新项目“深业世纪工业中心”，已竣工验收。

　　要点四：房地产行业　2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。稳中求进工作总基调将作为中国治国理政的重要原则，也必将推动“三去一降一补”取得实质进展。房地产业作为去库存供给侧结构性改革的重要一环，在坚持分类调控和因城因地施策前提下，将加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现房价大起大落。可以预计2016年房价涨幅过快的一二线热点城市将面临严格的调控政策，房地产销售面积将下降;三四线城市仍将在去库存政策支持下继续发力，信贷资源等也有望向其倾斜，房地产销售面积将保持平稳。因此，2017年对于房地产企业来讲是机遇与挑战并存的一年，也是加快战略转型和业务整合的一年。

　　要点五：品牌优势　经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等。

　　要点六：运营开发优势　公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略，强化开发计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业内领先位置。

　　要点七：成本优势　公司从信息系统建设、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控方面的建设。系统自2009年上线运行以来，在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核心竞争力。

　　要点八：新实际控股人　　深圳市国资委将其所持有的公司控股股东沙河集团100%股权划转给深业集团有限公司直接持有。深业集团于1983年9月在香港注册成立，为深圳市人民政府全资拥有，是深圳市国有资产监督管理委员会24家直管企业之一。集团以房地产和基础设施为主业，同时涉足物流运输，公用事业，金融等领域。截至2009年底，集团总资产约490亿元，净资产约201亿元，年度利润总额约18.67亿元，土地储备超过1000万平方米，同时，拥有正在运营或建设中的收费公路4条，里程数达到258公里。

　　要点九：中科汇通举牌　　2015年7月29日至8月14日，中科汇通通过集中竞价交易增持公司1009万股，占总股本的5%，增持均价为每股16.9元至25.94元。自此，中科汇通持有沙河股份股份从5.01%上升至10.01%。中科汇通除本次股份增持外，不排除在未来12个月内继续增持沙河股份股份的可能。