金融街

金融街公司介绍：

公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司，主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会等中国最高金融决策和监管机构。除房地产项目开发外，公司拟长期持有的出租物业约50万平方米，包括写字楼、酒店、公寓等。目前公司拥有土地和项目储备约350万平方米，大多所处位置优越。公司拓展方案07年11月已经得到北京市政府批准，其核心区将由原来的1.18平方公里扩大一倍，拓展到2.59平方公里，将建成中国的高端金融产业区。07年10月中国证监会发审会审核通过了公司计划增发3亿股A股股票，募集资金100亿元。

金融街经营范围：

房地产开发，销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进出口;以下项目仅限分公司经营;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。

金融街基本资料：

金融街核心题材：

要点一：所属板块　HS300_ 北京板块 房地产 举牌概念 融资融券 深成500 深股通 证金持股

要点二：经营范围　房地产开发，销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进出口;以下项目仅限分公司经营;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。

要点三：房地产开发和经营　公司主营业务为房地产开发和经营。

要点四：房地产行业　2016年初，国家房地产政策提出“因城施策化解房地产库存，推进房地产市场平稳健康发展”的总基调，房地产库存去化成效显现。十一期间，面对房价较快上涨，22个重点城市集中出台调控政策，包括加强限购限贷、加强金融监管、加强市场监管等，促进房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据，2016年，全国商品房销售面积15.73亿平米，同比增长22.5%;商品房销售额11.76万亿元，同比增长34.8%。2016年，全国商品房销售整体保持较快增长。2016年末，全国商品房待售面积为6.95亿平米，同比下降3.2%，全国商品房去库存效果显现。在销售增长、库存下降作用下，2016年，全国商品房施工面积75.90亿平米，同比增长3.2%，全国商品房新开工面积16.69亿平米，同比增长8.1%。2016年，全国土地成交均价为4145元/平米，同比上涨24.1%，地价涨幅超过房价涨幅14个百分点，其中一线城市、二线城市土地溢价率均值分别攀升至44%、55%。

要点五：地产+物业　公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成。金融街中心区内的购物中心，金树街，金融街公寓，金融家俱乐部等物业经过充分筹备相继于07年度下半年开业，标志着公司实现了经营模式由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有的平稳过渡。

要点六：获控股股东增持1.07%　2017年2月7日公告，公司收到《北京金融街投资（集团）有限公司增持金融街控股股份有限公司股份达到1%暨未来增持计划的通知》。2016年11月30日至2017年2月6日期间，金融街集团通过深圳证券交易所交易系统累计增持公司股份32，080，051股，占公司已发行总股份的1.07%。上述增持后，金融街集团合计持有公司股份895，461，670股，占公司已发行总股份的29.96% 。金融街集团及其一致行动人合计持有公司股份992，043，534股，占公司已发行总股份的33.19%。

要点七：安邦保险增持股份至20%　根据2015年12月12日公告，截至2015年12月10日，和谐健康保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司合计持有公司普通股股票7.47亿股（占公司总股本的25.0000003%）。和谐健康和安邦人寿表示本次权益变动主要是出于对自金融街未来发展前景的看好。在未来12个月内将根据情况决定是否继续增持。

要点八：物业投资　　包括经营物业和出租物业。公司经营物业包括丽思卡尔顿酒店，惠州喜来登酒店，金融街公寓和金融家俱乐部，合计建筑面积约为14万平方米。公司持有的出租物业包括金融街中心，德胜国际中心部分房产，金融街购物中心（一期，二期），金融街C3四合院，金树街餐饮，金融街区域的零散写字楼和车位及重庆嘉年华部分写字楼和车位等，合计建筑面积约32万平方米。

要点九：配建公共租赁房地块　　2010年12月，公司通过招标方式以总价20亿元获得北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目（配建公共租赁房）国有建设用地使用权。该宗地块位于北京市大兴区北臧村镇，地块范围为：东至京开高速公路，南至华佗路，西至新源大街，北至庆丰路。该项目总土地面积18.84万平方米，其中建设用地面积11.40万平方米，建筑控制规模不大于25.29万平方米，其中3万平方米建筑面积将用于配建公共租赁房。

要点十：北京地块　　2011年1月，全资子公司北京置地40亿元收购北京中信地产拥有的北京中信城B，C，D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权。2011年6月，北京置地60.18亿元收购北京中信城B，C，D地块中规划地上建筑面积约30万平方米所对应的国有土地使用权。签订本协议后，北京置地合计受让北京中信城B，C，D地块全部规划地上建筑面积约50万平方米所对应的国有土地使用权。北京中信城项目（核准项目名称为“大吉危改小区项目”） 位于北京市菜市口路口东南角，东至粉房琉璃街，西至菜市口大街（国际传媒大道），南至南横东街，北至骡马市大街，总占地面积为30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米，其中北京·中信城B，C，D地块为商业金融用地，占地面积7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。

要点十一：上海地块　2015年7月，公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方米，地上规划建筑面积不超过326210.7平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。

要点十二：股东增持　　公司于2014年5月6日发布公告，公司控股股东及其一致行动人通过深圳证券交易所系统增持了公司股份5500万股，占本公司股份总数的1.82%。本次增持前，金融街集团持有公司股份 845，188，357 股，占公司股份总数的27.92%；本次增持后，金融街集团及其一致行动人合计持有公司股份9亿股，约占本公司股份总数的29.74%。公司表示，增持是出于公司发展前景的看好。近日，险资频频举牌引爆市场，此前生命人寿、安邦保险举牌金地集团，随后安邦保险集团旗下和谐健康又对公司股权增持凶猛，并于4月底首次触及举牌红线，取得公司5.000003%股权。金融街集团短期内两次增持公司股权，此番控股总量至29.74%，凸显其对公司控股权强势坚守。

要点十三：参股券商　公司初始投资金额141.13万元，持有招商证券数量为125.72万股股份，占该公司股权比例为0.02%;截至2016年12月末，期末账面值为1072.38万元。

要点十四：成立合资子公司　根据2015年5月29日公告，董事会同意公司全资子公司北京金融街房地产顾问有限公司与北京金融街物业管理有限责任公司合作成立合资公司，注册资本人民币2000万元;其中，北京金融街房地产顾问有限公司出资1800万元，所占股权比例为90%;北京金融街物业管理有限责任公司出资200万元，所占股权比例为10%。

要点十五：获得土地使用权　2015年9月25日公告，公司全资子公司金融街广州置业有限公司通过参加挂牌出让活动以总价227632万元获得了广州市海珠区石岗路分地块二AH051025地块国有土地使用权。AH051025地块位于广州市海珠区石岗路，该地块宗地面积56209平方米，土地用途为二类居住用地。另外，2015年7月16日公告，公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方米，地上规划建筑面积不超过326210.7平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地。公司全资子公司金丰融晟以17.6亿元获得了北京市丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-A地块B4综合性商业金融服务业用地国有建设用地使用权。地块总建设用地面积27500平方米，总地上建筑规模为110000平方米。土地性质为B4综合性商业金融服务业用地。

要点十六：股东增持　根据2015年12月12日公告，截至2015年12月10日，和谐健康保险股份有限公司和安邦人寿保险股份有限公司合计持有公司普通股股票7.47亿股（占公司总股本的25.0000003%）。和谐健康和安邦人寿表示本次权益变动主要是出于对自金融街未来发展前景的看好。在未来12个月内将根据情况决定是否继续增持。

要点十七：2.5亿回购股票　　2014年8月，公司宣布，将用2.5亿元自有资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份3，333.33万股，占目前公司已发行总股本的1.10%，回购股份的价格为不超过每股7.50元，回购股份的期限是自股东大会审议通过回购股份预案之日起12个月内。截至2014年11月17日，公司回购股份数量共计3814.99万股，占总股本1.26％，成交的最高价为6.67元/股，最低价为6.42元/股，回购资金总额24999.98万元，回购资金使用金额达到最高限额，回购方案实施完毕。