深深房A

　　深深房A公司介绍：

　　限公司为深圳最大型的地产发展商之一，主要从事房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务，现已发展成为以房产开发为基础，以投资交通、能源为重点，集商贸、酒店饮食、建材工业等为一体的拥有近百家直属及联营公司的企业集团。

　　深深房A经营范围：

　　房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务。

　　深深房A基本资料：

　　深深房A经营评述：

　　营业收入本期发生数为27，203.84万元，比上年同期减少18.20%;营业成本本期发生数为20，222.59万元，比上年同期减少21.11%。主要原因是受房地产开发、销售周期影响，本期公司房地产项目销售结转同比减少所致。税金及附加本期发生数为934.85万元，比上年同期减少59.18%，主要原因是实施“营改增”后取消营业税所致。销售费用本期发生数为350.02万元，比上年同期增加34.50%，主要原因是新项目前期推广费增加所致。财务费用本期发生数为-237.50万元，比上年同期减少36.44%，主要原因是本期协定存款利息收入增加所致。其他综合收益的税后净额本期发生数为48.22万元，比上年同期增加111.19%，主要原因是汇率变动使外币报表折算差额增加所致。经营活动现金流入小计本期发生数为37，395.36万元，比上年同期减少38.80%，主要原因是本期销售商品提供劳务中收到的售楼款减少所致。

　　投资活动现金流出小计本期发生数为1.76万元，比上年同期减少95.46%，主要原因是本期购买的固定资产减少所致。筹资活动现金流出小计本期发生数为1，037.96万元，比上年同期减少77.48%，主要原因是本期偿还债务本金和利息减少所致。其他流动资产期末数为2，215.61万元，比年初增加65.86%，主要原因是本期预缴增值税及土地增值税所致。应付账款期末数为10，538.68万元，比年初减少37.50%，主要原因是本期支付完工开发产品结算尾款所致。预收账款期末数为41，307.10万元，比年初增加26.77%，主要原因是本期销售房款及预收工程款增加所致。应付职工薪酬期末数2，184.96万元，比年初减少43.90%，主要原因是本期发放上年末计提的职工薪酬所致。

　　深深房A核心题材：

　　要点一：所属板块　AB股 房地产 广东板块 国企改革 深股通 深圳特区

　　要点二：经营范围　房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理、商品零售及贸易、酒店业务、设备安装及维修、建筑、室内装修等业务。

　　要点三：住宅地产开发　公司专注于住宅地产开发，贯彻“精心谋划发展战略、精耕细作抓好主业经营、精打细算强化成本控制、精益求精提升管控水平”的经营战略。2015年深房传麒山、传麒尚林、汕头悦景东方三个项目全部竣工，翠林苑、天悦湾、景田三项目全面开工，传麒东湖名苑完成总承包招标，即将开工建设。

　　要点四：房地产　2017年，我国面临复杂的国内外政治经济形势，国家将实行更稳健和完善的宏观经济政策，财政政策将更加积极有力，货币政策松紧适度，经济结构调整进一步深化。在房地产市场方面，国家将加强房地产市场分类调控，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以达成让市场更加理性发展的目标。

　　要点五：地产开发经验　作为深圳市最早的房地产上市公司之一，本公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，主业开发经验丰富。经过光明深房传麒山、龙岗深房尚林花园以及汕头地区项目洗礼，公司加快建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队;不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，房地产主业运营能力不断增强，核心竞争力正在持续提升。公司营业收入及利润实现连续七年增长，2015年第三季度被纳入“恒生深港指数”和“恒生深港房地产指数”成份股。

　　要点六：最迟明年3月14日披露重组预案并复牌　2016年11月25日公告，公司本次重大资产重组拟以发行A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权;本次交易完成后，凯隆置业将成为上市公司的控股股东。根据目前项目进展情况，公司预计无法在2016年12月14日前披露重大资产重组预案（或报告书）并复牌。

　　要点七：控股股东背景　　深圳市投资控股有限公司以产权管理和资本运作为主要职能，注册资本46亿元，作为深圳市国资委履行出资人职责的辅助平台，公司的主要职能是根据市国资委授权对部分市属国有企业行使出资人职责，作为深圳市国有企业和行政事业单位改革，调整中剥离资产的整合处置平台，承担对市属国有企业的贷款担保业务，按照市国资委要求进行政策性和策略性投资等。自成立以来，共完成25家一级企业，177家二级企业的改制工作，基本完成所属一般竞争性领域劣势企业的国有资本退出工作，初步形成经营资源向金融，证券，保险，房地产，高新技术等领域集中的战略格局。

　　要点八：CEPA受益　　CEPA的签署，标志着内地和香港的产业合作，服务贸易和投资便利化方面的联系进一步加深，公司做为深圳房地产商，有望从此获益。

　　要点九：股东增持　根据公司2015年7月11日公告，公司董事长周建国、监事会主席庄泉和董事邓康诚分别于2015年7月9日和10日以个人（或亲属）名义增持公司股票。三人合计买入13.54万股公司股份，增持后，三人合计持有13.54万股公司股份。本次增持行为符合相关法律、法规的规定，并在增持股票之日起6个月内不转让其所持有的公司股份。公司董事、监事和高级管理人员不排除未来继续增持的可能。

　　要点十：龙岗尚林花园项目　龙岗尚林花园项目投资总额14亿元，开工时间为2007年。截至2012年末，项目土方开挖和基坑边坡支护全部已经完成，各栋正在进行梁板砼浇筑、会所二层梁板模板安装及钢筋绑扎完成100%、幼儿园二层梁板支架搭设完成70%。2015年中报披露，项目累计投资9.57亿元;深房尚林花园北区进入市场销售，主要经营指标超额完成目标任务。

　　要点十一：参股金融　公司初始投资1200万元持有10%汕头市中小企业融资担保有限公司股权，共计1200万股，2015年6月末该股权账面价值1200万元。