顺发恒业

顺发恒业公司介绍：

公司前身为浙江万向房地产开发有限公司，公司专注于住宅产品开发、物业服务以及不动产投资，拥有国家一级开发资质和一级物业服务资质。2009年6月5日，公司借壳“兰宝信息”在深交所上市交易，公司全称：顺发恒业股份公司，股票代码：000631。公司秉承“提供物超所值的产品和服务”之理念及“为中等收入群体提供舒适型住宅”之愿景，业务区域集中于中国经济最活跃、发展最具潜力的长三角地区，贯穿住宅的资源获取、开发、租售、经营、管理全过程。公司开发产品类型包括多层、高层、别墅、商业综合体，累计开发并交付住宅面积达328万平方米，提供20000余个居住单元;在建住宅近72万平方米;规划住宅68万平方米。此外，“纳德”服务作为公司自创专业物服品牌，为各个住宅项目提供完备的物业服务。

顺发恒业经营范围：

房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）;不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）。

顺发恒业基本资料：

顺发恒业核心题材：

要点一：所属板块　房地产 吉林板块 融资融券 深股通 证金持股 中证500

要点二：经营范围　房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）;不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）。

要点三：房地产开发与运营　公司主要从事房地产领域开发与运营，主要专注住宅产品的开发，并提供物超所值的产品与服务。公司开发的项目主要集中于浙江（杭州、桐庐）、安徽（淮南）、江苏（南通）三省。

要点四：房地产行业　2016年，中国楼市经历了“整体上扬，局部过热、调控升级、快速降温”的跌宕起伏过程。房地产市场迎来了本轮周期的高点，全年房地产政策变化最多、成交规模最大，地价房价创新高，城市分化态势进一步延续。热点城市房价地价的快速上涨，调控政策的不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施的频频加码，以遏制投资投机性需求，防范市场风险;而三四线城市坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。

要点五：管理优势　公司管理团队稳定，且具有丰富的房地产行业开发与管理经验。

要点六：营销优势　公司灵活而稳健的开发与营销策略，积极应对市场与政策变化，为公司平衡整体风险提供保障。

要点七：创新与研发优势　公司积极尝试国际化战略，创新研发产品，为公司持续发展注入了活力。

要点八：定向增发　2015年12月12日公告，非公开发行股票获证监会核准。公司修订后以不低于8.96元/股发行不超过17797.5万股，募资不超过16亿元，投于美哉美城项目（10亿元）、桐庐富春峰景项目（4.5亿元）和淮南泽润园二期（1.5亿元）三个地产项目。美哉美城项目预计总销售收入为405080.00万元，净利润为48781.43万元。桐庐富春峰景项目预计总销售收入为210935.96万元，净利润为40187.41万元。淮南泽润园二期项目预计总销售收入为35192.72万元，净利润为2135.87万元。

要点九：受让股权　2015年8月6日公告，公司全资子公司恒业公司对外投资57500万元，受让杭州万科大家公司25%的股权。杭州万科大家公司为开发萧储［2014］45号地块而设立的项目公司，本次收购完成后，恒业公司共持有杭州万科大家公司25%股权。萧储［2014］45号地块项目位于杭州市萧山区钱江世纪城，土地面积123505平方米，用途为居住用地，规划建筑容积率1.8以上，2.0以下，居住用地建筑面积为247010平方米。项目于2014年12月17日取得宗地开发使用权，成交价195338万元，综合楼面价7908元/㎡。

要点十：公司实际控制人　 公司实际控制人为鲁冠球。2015年10月公布的《2015胡润百富榜》显示，鲁冠球家族以650亿元排名10位。鲁冠球通过万向集团控股万向钱潮、顺发恒业;通过万向三农控股万向德农、承德露露等上市公司。万向集团是国务院120家试点企业集团，国家520户重点企业之一，致力于汽车零部件产业，已拥有万向节、轴承、等速驱动轴、传动轴、制动器、减震器、滚动体、橡胶密封件8大系列，及悬架、制动2大系统产品。

要点十一：股东回报规划　2014年3月公司公布未来三年（2014—2016 年）股东回报规划，公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合或者法律、法规允许的其他方式分配利润，具备现金分红条件的，优先采用现金分红进行利润分配。公司当年未分配利润为正且盈利，在满足公司正常生产经营的资金需求且足额预留法定公积金、盈余公积金的情况下，若无重大投资计划或重大现金支出计划等事项发生时，以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的百分之十。

要点十二：经营计划　2015年，公司加快新项目开发建设和销售进度，大力推进原有项目尾盘的去化，加快资金回笼，提高经营性现金流，提升盈利水平;积极推进非公开发行工作和中期票据的注册发行工作，通过多融资渠道，改善公司资金状况，提高公司的运营能力;积极关注、寻找合适境外投资机会，努力挖掘利润增长点，获取稳定的收入来源。