常熟多家银行房贷利率下调 到底降了多少?

从2021年1月1日开始，中国房贷利率步入新的模式。

接下来，我们先把目光转移到2019年12月28日，当时，央行通过官网公布“存量房贷”的利率政策，规定所有的房贷利率改成“LPR+基点”的新房贷形式。

于是，在2020年3月-8月，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。

而选择LPR浮动利率的购房者，最近也迎来了利好消息!

房贷利率下降，一批买房人月供减少

笔者了解到，2020年第一批房贷利率转换的购房者，已经陆续收到了银行的短信通知。

最直观的感受，便是房贷利率明显下降，月供减少!

//图片来源于房观粉丝

那么，这一次房贷利率到底降了多少?

根据2020年12月21日央行公布的数据显示，LPR利率1年期是3.85%，5年期是4.65%，连续9个月保持不变。

//常熟房地产观察自制图

如图所示，2020年以来，央行一共进行过两轮LPR降息：1年期LRP利率从4.15%降低到3.85%，累计降息30个基点;5年期LPR利率从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

住房贷款，几乎都是中长期贷款，一般都以5年期LPR利率为基准。

这也就意味着，只要选择LPR浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点，相当于0.15%，按照100万元30年按揭贷款来计算，2021年累计可节省1080元。

不过，以上数字仅供参考，具体的还款金额，大家可以查询相应银行APP上的还款计划。

还有一点需要注意的是，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之将会上调。

多家银行房贷利率下调，最低5.05%

昨天，笔者也打电话询问了常熟各家银行现在的房贷利率情况，目前房贷利率仍在继续下调，而且大部分银行只要材料齐全，基本上一周左右就可以放款。

//常熟房地产观察自制图

从目前来看，首套房的房贷利率在5.05%-5.30%，二套房的房贷利率在5.35%-5.65%。其中，首套房贷利率最低的是邮政银行5.05%，最高的是招商银行5.30%。

笔者也从银行工作人员了解到，每家银行均有自己的合作楼盘，每个楼盘合作的利率可能会所差别。

多家银行也表示，如果买二套房，首套房已经还清贷款的，基本还是会按照首套房来计算。

除此之外，根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同，如果购房者个人资质较好，可以申请较低的利率。

以上，就是常熟最近的房贷利率情况。

总的来说，常熟目前的房贷利率是一直走低的，这个趋势大概率还会延续一段时间。而对应的，就是房贷的利息在慢慢变少，这对于常熟的购房者来说也是一个利好消息。

再加上最近也有开发商推出一些房源的优惠活动，计划在今年买房的朋友们可以视情况出手。尤其是对于刚需族来说，现在的买房时机还是比较成熟的，早买早安家!