浅谈新地王时代的临沂楼市

地王的消息一出，瞬间刷爆朋友圈，大量的房产行业人员一边惊叹，一边各种欢迎新邻居的蹭热点图文，向看空者或者犹豫的购房者们示威，似乎是一帮劫匪对着被劫的群众说：“你们这些傻子，让你赶快交钱，现在不交后边还有个更凶狠的劫匪，到时候你们连被劫的资格都没有”。诚然如此，土地价格如此之高，房价下降的几率几乎为零;笔者虽然极其反感这种炒作地王的行为，但是理性的看待临沂的房价真的是回不去了。

胜利的城市经营者

无论是巧合也好，还是笔者我自猜测也好，都不得不佩服临沂的城市经营者们，步步为营，妙招横出。先是不紧不慢的收紧土地供应，拉高土地价格，造成市场的供不应求，房价一跃而起。8月份市场数据显示北城、河东的库存周期不足一个月，无房可买，房价高涨引来的各大房企争相进入，又反过来炒热的土地市场，土地财政的好处此处也不再赘言，造就地王的自然少不了“他们”。

与此同时，火热施工的高铁和高铁站，白沙埠的天价地，8月份北城二期传出了碧桂园生态城、新鸥鹏教育城，甚至还有更捕风捉影的恒大童世界，最新的1号线新进展，一系列的消息都在为北城的未来做背书，推手自然是也是城市的经营者，多家龙头房企角逐地王竞拍，河东的地王溢价率可以推测竞拍激烈程度也可见一斑。

从土地市场、房产市场高明的手腕运作，再到各种轨道交通、片区前景、医疗、教育、基建的的慢火炒热，所有人都对新区的未来信心满满，城市化进程缓缓向前，城市未来将更美好，房价也越来越高，然而最终却是老百姓和忠实的韭菜来背负沉重的房价。

惶恐的韭菜们