2017年广元住房公积金贷款新政策:二贷款最长期限提高到8年

2017年广元住房公积金贷款新政策:二贷款最长期限提高到8年

为方便住房公积金缴存职工申请住房、装修贷款，满足更多住房刚需贷款，减轻月供还款压力，从5月1日起，广元市调整部分住房公积金贷款政策：取消归集账户余额核定贷款金额规定，装修贷款最长期限由5年调整为8年，异地职工在我市贷款取消第三方担保，借款人可自由选择等额本金或等额本息还款方式。

关注一取消余额倍数核定贷款金额

根据该市2016年4月1日实施的《广元市住房公积金住房贷款实施细则》规定，住房公积金缴存者申请住房贷款与个人名下缴存余额挂钩，最高可贷缴存余额的15倍。

经过市住房公积金管理中心一年来对政策执行情况的跟踪发现，尽管在实际审批过程中，对参加工作5年以内的高校毕业生等具有稳定工作和收入来源，且缴存余额在3万元以下的群体适当放大了可贷倍数，但仍不能充分满足这部分刚需购房者的贷款需求。

为促进住房消费，满足各类缴存群体特别是年轻人购房需求，改善职工住房条件，市住房公积金管理中心广泛征求和听取各方意见，经过认真研究，决定从5月1日起，停止执行以归集账户余额倍数核定贷款金额的规定。将根据房屋价值、家庭成员整体收入水平、申请人信用状况等情况综合评定贷款额度。同时，还明确提出公积金购房贷款支持购房建筑面积上限为180平方米。

关注二贷款最长期限提高到8年

通过对近年来申请装修贷款群体分析发现，一般申请20万元装修贷款的较多，30万元的装修贷款额度完全能满足普通职工装修需求。因此，将原装修贷款最高金额40万元调整为30万元。同时，为了缓解装修贷款月供压力，将装修贷款最长期限，由原来的5年调整为8年。

算账：以装修贷款20万元为例，选择5年期等额本息贷款，年利率2.75%，月供3571.56元，累计还款214293.73元。而选择8年期等额本息贷款，年利率3.25%，月供2368.69元，累计还款总额227394.64。

关注三异地职工购房享同等条件

据市住房公积金管理中心信贷科副科长胡小路介绍，异地缴存职工在该市贷款购房的，将按照该市缴存职工同等条件执行，仅需提供异地公积金缴存证明、近六个月连续缴存明细、公积金余额和近6个月工资流水等资料，无需再提供第三方担保人担保。该市职工申请异地购房贷款房源仅限四川省行政辖区内，并需用广元本地住房作抵押担保。

关注四新增借款人贷款还款方式

5月1日起启用住房公积金新一代业务系统后，新增了等额本金贷款还款方式，借款人可根据经济条件和收入情况，自主选择等额本金或等额本息还款方式。

以贷款总额30万元、贷款期限20年，年利率3.25%为例。选择等额本息还款方式，每月还款1701.59元，累计还款总额408380.63元。而选择等额本金还款方式，首月还款2062.50元，以后逐月递减，20年还款期最后一月还款1253.39元，累计还款总额397906.30元。